Утверждено приказом комитета

по архитектуре и градостроительству

Ленинградской области

от______________№______________

 

 

 

Изменения в Правила землепользования и застройки

муниципального образования

 Усть-Лужское сельское поселение Кингисеппского муниципального района Ленинградской области

применительно к населенным пунктам: поселок Усть-Луга, поселок Преображенка, деревня Межники, деревня Лужицы, деревня Выбье

 

 

 

 

 

 

Санкт-Петербург – Кингисепп

2018

 

Содержание

Часть 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В настоящие Правила.. 4

Глава 1. Общие положения. 4

Статья 1. Общие положения. 4

Статья 2. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам. Использование и изменение объектов недвижимости, не соответствующих Правилам.. 4

ГЛАВА 2. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления. 5

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти Ленинградской области в сфере землепользования и застройки территории муниципального образования. 5

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки. 5

Статья 5. Принципы градостроительной подготовки территорий и формирования земельных участков в части применения настоящих правил. 7

Статья 6. Градостроительная подготовка территорий с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства. 8

Статья 7. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства. 9

Статья 8. Предоставление лицам земельных участков, образованных из состава государственных или муниципальных земель, собственность на которые не разграничена. 9

ГЛАВА 3. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами   10

Статья 9. Изменение одного вида на другой вид использования земельных участков и объектов капитального строительства. 10

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. 11

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 13

ГЛАВА 4. Положение о подготовке документации по планировке территории.. 16

Статья 12. Общие положения о подготовке документации по планировке территории. 16

ГЛАВА 5. Положение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.. 17

Статья 13. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. 17

ГЛАВА 6. Положение о внесении изменений в правила землепользования и застройки.. 22

Статья 14. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки. 22

ГЛАВА 7. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.. 24

Статья 15. Муниципальный земельный контроль в сфере землепользования. 24

Часть 2. Градостроительные регламенты… 25

Статья 16. Перечень территориальных зон. 25

Статья 17. Градостроительные регламенты. Общие положения. 27

Статья 18. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1. 28

Статья 19. Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2. 39

Статья 20. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами Ж-3. 51

Статья 21. Зона застройки блокированными жилыми домами Ж-4. 62

Статья 22. Зона застройки объектами образования и воспитания О-1. 69

Статья 23. Зона застройки объектами здравоохранения О-2. 75

Статья 24. Зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения О-3. 80

Статья 25.  Зона религиозного использования О-4. 92

Статья 26. Зона зеленых насаждений общего пользования Р- 1. 95

Статья 27. Зона пляжей Р-2. 97

Статья 28. Зона этнокультурного комплекса Р-3. 100

Статья 29. Зона размещения спортивных комплексов и сооружений, объектов туристического обслуживания – Р-4. 103

Статья 30. Зона экологического туризма Р-5. 106

Статья 31. Зона размещения производственных объектов III – V классов опасности П-3. 109

Статья 32. Зона размещения производственных объектов IV – V классов опасности П-4. 112

Статья 33. Зона размещения производственных объектов V класса опасности П-5. 116

Статья 34. Зона размещения объектов коммунального и складского назначения IV – V классов опасности – К.. 119

Статья 35. Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры И-1. 125

Статья 36. Градостроительные регламенты зоны объектов автомобильного транспорта Т-1. 127

Статья 37. Градостроительные регламенты зоны объектов железнодорожного транспорта Т-2. 131

Статья 38. Градостроительные регламенты зоны объектов водного транспорта Т-3. 134

Статья 39. Зона размещения портовых и перегрузочных комплексов III – V классов опасности ПК-3. 138

Статья 40. Зона размещения садоводств и дачных хозяйств СХ-1. 146

Статья 41. Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства IV – V классов опасности СХ- 2. 149

Статья 42. Зоны специального назначения. 152

Зона размещения кладбищ С-1. 152

Зона зеленых насаждений специального насаждения С-2. 154

Зона размещения объектов специального использования С-3. 155

Статья 43. Зоны с особыми условиями использования территорий. 156

Статья 43.1 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос. 157

Статья 43.2 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения  159

Статья 43.3 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон. 160

Статья 43.4. Санитарные разрывы от объектов транспортной инфраструктуры.. 161

Статья 43.5 Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. 162

Статья 43.6 Охранные зоны газораспределительных сетей. 164

Статья 43.7 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в целях сохранения объектов культурного наследия. 165

Статья 43.8 Зоны затопления, подтопления. 169

Статья 43.9 Ограничения, обусловленные приграничным положением.. 169

ЧАСТЬ 3. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ.. 171

СКАЧАТЬ ДОКУМЕНТ