Изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Усть-Лужское сельское поселение» муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области применительно к населенным пунктам: поселок Усть-Луга, поселок Преображенка, деревня Межники, деревня Лужицы, деревня Выбье

MapInfo

Территориальные зоны

Утверждено приказом комитета

по архитектуре и градостроительству

Ленинградской области

от______________№______________

 

 

Изменения в Правила землепользования и застройки

муниципального образования

 «Усть-Лужское сельское поселение» муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области

применительно к населенным пунктам: поселок Усть-Луга, поселок Преображенка, деревня Межники, деревня Лужицы, деревня Выбье

Содержание

Часть 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В настоящие Правила.. 5

Глава 1. Общие положения. 5

Статья 1. Общие положения. 5

ГЛАВА 2. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления. 7

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти Ленинградской области в сфере землепользования и застройки территории муниципального образования. 7

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки. 7

Статья 5. Принципы градостроительной подготовки территорий и формирования земельных участков в части применения настоящих правил. 9

Статья 6. Градостроительная подготовка территорий с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства. 10

Статья 7. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства. 10

ГЛАВА 3. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами   11

Статья 8. Изменение одного вида на другой вид использования земельных участков и объектов капитального строительства. 11

Статья 9. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. 11

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 14

ГЛАВА 4. Положение о подготовке документации по планировке территории.. 17

Статья 11. Общие положения о подготовке документации по планировке территории. 17

ГЛАВА 5. Положение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.. 19

Статья 12. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. 19

ГЛАВА 6. Положение о внесении изменений в правила землепользования и застройки.. 24

Статья 13. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки. 24

ГЛАВА 7. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.. 27

Стаья 14. Развитие застроенных территорий. 27

Статья 15.  Муниципальный земельный контроль в сфере землепользования. 27

Статья 16. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности для различных зон. 27

Статья 17. Ограничения использования земельных участков и объектов капительного строительства по условиям охраны объектов культурного наследия. 28

Часть 2. Градостроительные регламенты… 28

Статья 16. Перечень территориальных зон. 28

Статья 17. Градостроительные регламенты. Общие положения. 29

Статья 18. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1. 30

Статья 19. Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2. 39

Статья 20. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами Ж-3. 49

Статья 21. Зона застройки блокированными жилыми домами Ж-4. 58

Статья 22. Зона застройки объектами образования и воспитания О-1. 63

Статья 23. Зона застройки объектами здравоохранения О-2. 68

Статья 24. Зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения О-3. 72

Статья 25. Зона религиозного использования О-4. 83

Статья 26. Зона зеленых насаждений общего пользования Р- 1. 84

Статья 27. Зона этнокультурного комплекса Р-3. 86

Статья 28. Зона размещения спортивных комплексов и сооружений, объектов туристического обслуживания – Р-4. 88

Статья 29. Зона размещения производственных объектов III – V классов опасности П-3. 92

Статья 30. Зона размещения производственных объектов IV – V классов опасности П-4. 95

Статья 31. Зона размещения производственных объектов V класса опасности П-5. 99

Статья 32. Зона размещения объектов коммунального и складского назначения IV – V классов опасности – К.. 102

Статья 33. Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры И-1. 107

Статья 34. Градостроительные регламенты зоны объектов автомобильного транспорта Т-1. 109

Статья 35. Градостроительные регламенты зоны объектов железнодорожного транспорта Т-2. 112

Статья 36. Градостроительные регламенты зоны объектов водного транспорта Т-3. 115

Статья 37. Зона размещения портовых и перегрузочных комплексов III – V классов опасности ПК-3. 118

Статья 38. Зона размещения садоводств СХ-1. 124

Статья 39. Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства IV – V классов опасности СХ- 2. 126

Статья 40. Зона размещения кладбищ С-1. 130

Статья 41. Зона зеленых насаждений специального насаждения С-2. 131

Статья 42. Зона размещения объектов специального использования С-3. 133

Статья 43. Зоны с особыми условиями использования территорий. 134

Статья 43.1 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос. 135

Статья 43.2 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения  136

Статья 43.3 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон. 138

Статья 43.4. Санитарные разрывы от объектов транспортной инфраструктуры.. 139

Статья 43.5 Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. 140

Статья 43.6 Охранные зоны газораспределительных сетей. 142

Статья 43.7 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в целях сохранения объектов культурного наследия. 143

Статья 43.8 Зоны затопления, подтопления. 147

Статья 43.9 Ограничения, обусловленные приграничным положением.. 147

ЧАСТЬ 3. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ.. 149

Приложения к Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Усть-Лужское сельское поселение» муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области:

Приложение 1 (Сведения о границах территориальной зоны Ж1);

Приложение 2 (Сведения о границах территориальной зоны Ж2);

Приложение 3 (Сведения о границах территориальной зоны Ж3);

Приложение 4 (Сведения о границах территориальной зоны Ж4);

Приложение 5 (Сведения о границах территориальной зоны И1);

Приложение 6 (Сведения о границах территориальной зоны К);

Приложение 7 (Сведения о границах территориальной зоны О1);

Приложение 8 (Сведения о границах территориальной зоны О2);

Приложение 9 (Сведения о границах территориальной зоны О3);

Приложение 9 (Сведения о границах территориальной зоны О4);

Приложение 10 (Сведения о границах территориальной зоны П3);

Приложение 11 (Сведения о границах территориальной зоны П4);

Приложение 12 (Сведения о границах территориальной зоны П5);

Приложение 13 (Сведения о границах территориальной зоны ПК3);

Приложение 14 (Сведения о границах территориальной зоны Р1);

Приложение 15 (Сведения о границах территориальной зоны Р3);

Приложение 16 (Сведения о границах территориальной зоны Р4);

Приложение 17 (Сведения о границах территориальной зоны С1);

Приложение 18 (Сведения о границах территориальной зоны С2);

Приложение 19 (Сведения о границах территориальной зоны С3);

Приложение 20 (Сведения о границах территориальной зоны СХ1);

Приложение 21 (Сведения о границах территориальной зоны СХ2);

Приложение 22 (Сведения о границах территориальной зоны Т1);

Приложение 23 (Сведения о границах территориальной зоны Т2);

Приложение 24 (Сведения о границах территориальной зоны Т3).

 

Часть 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В настоящие Правила

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Общие положения

Правила землепользования и застройки муниципального образования «Усть-Лужское сельское поселение» муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области (далее – Правила) являются документом градостроительного зонирования, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», областным законом от 07 июля 2014 года № 45-оз «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Ленинградской области и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Ленинградской области, Уставом муниципального образования «Усть-Лужское сельское поселение» муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, определяющими основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в муниципальном образовании «Усть-Лужское сельское поселение» муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области (далее – Усть-Лужское сельское поселение) систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании – зонировании территории Усть-Лужского сельского поселения в целях определения территориальных зон, для которых в Правилах определены границы и установлены в пределах границ соответствующей территориальной зоны градостроительные регламенты, предусматривающие виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

 

Статья 2. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам. Использование и изменение объектов недвижимости, не соответствующих Правилам

  1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты Усть-Лужского сельского поселения по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
  2. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид, виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно настоящим Правилам.

  1. Объекты недвижимости, указанные в пункте 2 настоящей статьи, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным кодексом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
  2. Все изменения, осуществляемые путем изменения видов разрешенного использования, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, могут производиться только в части приведения их в соответствие с настоящими Правилами.
  3. В отношении самовольно занятых земельных участков, самовольного строительства и самовольных построек применяются нормы гражданского и земельного законодательства.

 

ГЛАВА 2. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти Ленинградской области в сфере землепользования и застройки территории муниципального образования

  1. Полномочия в сфере землепользования и застройки территории Усть-Лужского сельского поселения осуществляются органами местного самоуправления Ленинградской области в соответствии с действующим законодательством.
  2. Органы исполнительной власти Ленинградской области исполняют полномочия органов местного самоуправления Усть-Лужского сельского поселения, МО «Кингисеппский муниципальный район» в области градостроительной деятельности в соответствии с областным законом от 07 июля 2014 года № 45-оз «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области».

 

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки

  1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее – Комиссия) формируется в целях обеспечения реализации настоящих Правил и является постоянно действующим совещательным органом при главе администрации муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области (далее – Кингисеппский муниципальный район).

Комиссия формируется на основании постановления главы администрации Кингисеппского муниципального района и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными муниципальными правовыми актами, регламентирующими ее деятельность, и областным законом от 10 апреля 2017 № 25-оз «О требованиях к составу и порядку деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки на территории Ленинградской области».

  1. Комиссия:

1) рассматривает заявления о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, установленном настоящими Правилами;

2) рассматривает заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, установленном настоящими Правилами;

3) организует проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, проектам внесения изменений в Правила, в порядке, определяемом настоящими Правилами, если муниципальными правовыми актами Кингисеппского муниципального района в качестве организатора общественных обсуждений или публичных слушаний не определен иной орган местного самоуправления или созданный им коллегиальный совещательный орган;

4) подготавливает рекомендации главе администрации Кингисеппского муниципального района по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний, в том числе рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, рекомендации по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений уполномоченного органа местного самоуправления, касающихся вопросов землепользования и застройки;

5) организует подготовку предложений о внесении изменений в Правила, а также проектов правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;

6) осуществляет иные полномочия в соответствии с Положением о Комиссии и иными муниципальными правовыми актами, регламентирующими её деятельность.

  1. Персональный состав Комиссии и его изменение утверждается постановлением главы администрации Кингисеппского муниципального района. Требования к составу Комиссии устанавливаются областным законом от 10 апреля 2017 года № 25-оз «О требованиях к составу и порядку деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки на территории Ленинградской области».
  2. На заседания Комиссии могут быть приглашены для дачи заключений и пояснений иные физические и юридические лица, в том числе специалисты в области планировки и застройки территорий, эксперты по транспортным, инженерным, социально-экономическим вопросам, представители общественных организаций и творческих союзов, присутствие которых необходимо или может способствовать решению рассматриваемых вопросов. Указанные лица не являются членами Комиссии и не обладают правом голоса.
  3. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов от числа присутствующих членов Комиссии. При равенстве количества голосов, поданных «за» и «против», голос председательствующего на заседании Комиссии является определяющим.
  4. Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он или его родственники имеют заинтересованность в решении рассматриваемого вопроса.
  5. Итоги каждого заседания Комиссии оформляются протоколом, в котором фиксируются вопросы, вынесенные на рассмотрение Комиссии, а также принятые по ним решения. Протокол подписывается председателем Комиссии или в случае его отсутствия – заместителем председателя Комиссии и секретарем Комиссии.

 

Статья 5. Принципы градостроительной подготовки территорий и формирования земельных участков в части применения настоящих правил

  1. Градостроительная подготовка земельных участков – действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством, применительно к:

1) земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, посредством подготовки документации по планировке территории;

2) ранее сформированным земельным участкам, принадлежащим физическим и юридическим лицам путем подготовки градостроительных планов земельных участков с предоставлением в соответствии со статьей 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации информации в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности данными, необходимыми для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

  1. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается с заявлением в администрацию Кингисеппского муниципального района.

В случаях, установленных областным законом от 07 июля 2014 года № 45-оз «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области» регистрацию градостроительных планов земельных участков, за исключением градостроительных планов земельных участков для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, и садовых домов осуществляет комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

Регистрацию градостроительных планов земельных участков для размещения объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов осуществляет администрация Кингисеппского муниципального района.

Администрация Кингисеппского муниципального района после подготовки и регистрации выдает градостроительный план земельного участка заявителю.

  1. Действия по градостроительной подготовке территорий и формированию земельных участков включают две стадии:

1) установление границ земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.

2) формирование земельных участков посредством землеустроительных работ, осуществляемых в соответствии с определёнными границами земельных участков в порядке, установленном земельным законодательством.

  1. Результатом первой стадии является документация по планировке территории, содержащая необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о формируемом земельном участке.
  2. Границы формируемых земельных участков в составе документации по планировке территории являются основанием для второй стадии – формирования земельных участков посредством землеустроительных работ, осуществления их государственного кадастрового учета.

 

Статья 6. Градостроительная подготовка территорий с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства

  1. Лица, заинтересованные в выявлении земельных участков, свободных от прав третьих лиц для строительства, обращаются в администрацию Кингисеппского муниципального района с заявлением.

В заявлении указывается:

– предполагаемое место размещения в виде схемы с указанием границ на кадастровом плане территории;

– обоснование примерного размера земельного участка;

– испрашиваемое право на земельный участок;

  1. В случае, если для предоставления земельного участка необходима разработка проекта планировки территории или проекта межевания территории, заявитель за свой счет обеспечивает их подготовку.
  2. Предоставление земельных участков осуществляется в порядке, определенном в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, а также в соответствии с настоящими Правилами.

 

Статья 7. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства

  1. Образование земельных участков посредством градостроительной подготовки, застроенных и не разделенных на земельные участки территорий, обремененных правами третьих лиц, на которых расположены объекты капитального строительства, включая земельные участки под многоквартирными домами, иными зданиями, строениями, сооружениями, осуществляется в соответствии с земельным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности и настоящими Правилами.
  2. Формирование выделенных посредством градостроительной подготовки из состава неразделенных застроенных территорий земельных участков под многоквартирные дома осуществляется в порядке, определенном земельным законодательством, статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
  3. В целях установления границ земельных участков под многоквартирными домами, иными зданиями, строениями, сооружениями на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки, правообладатели или уполномоченные ими лица направляют соответствующее заявление в администрацию Кингисеппского муниципального района. К заявлению может прилагаться схема границ формируемого земельного участка на кадастровом плане территории.

 

ГЛАВА 3. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 8. Изменение одного вида на другой вид использования земельных участков и объектов капитального строительства

  1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с видом разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом.
  2. Перечень возможных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства принят в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
  3. Правообладатель земельного участка или объекта капитального строительства обеспечивает внесение соответствующих изменений в документы учета недвижимости и документы о регистрации прав на недвижимость.
  4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

  1. В случае если правообладатель земельного участка и (или) объекта капитального строительства запрашивает изменение основного разрешенного вида использования на условно разрешенный вид использования, применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, установленный статьёй 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

 

Статья 9. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

  1. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства требуется в случаях, когда правообладатели земельного участка или объекта капитального строительства планируют использовать принадлежащие им земельные участки или объекты капитального строительства в соответствии с видом (видами) использования, которые определены настоящими Правилами как условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на Карте градостроительного зонирования.
  2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – разрешение на условно разрешенный вид использования) в Комиссию.
  3. Заявление заинтересованного лица должно содержать:

– фамилию, имя, отчество заявителя, место проживания заявителя – физического лица, наименование, ИНН, ОГРН, место нахождения заявителя – юридического лица, наименование объекта капитального строительства;

– адрес и кадастровый номер земельного участка или объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования.

Заявление должно быть подписано заявителем – физическим лицом или руководителем заявителя – юридического лица (лицом, имеющим право в соответствии с учредительными документами юридического лица представлять интересы юридического лица без доверенности) либо представителем заявителя – физического или юридического лица, действующим на основании надлежащим образом оформленной доверенности.

  1. К заявлению прилагаются документы и материалы, предусмотренные нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ленинградской области, представительного органа местного самоуправления Кингисеппского муниципального района и административным регламентом предоставления муниципальной услуги по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.
  2. Отказ в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования принимается в случаях:

1) отсутствие у заявителя прав на земельный участок и (или) объект капитального строительства;

2) несоответствия запрашиваемого условно разрешенного вида использования земельного участка или объекта капитального строительства градостроительному регламенту, установленному правилами землепользования и застройки к территории, на которой находится земельный участок и (или) объект капитального строительства, документом территориального планирования;

3) оказания запрашиваемым условно разрешенным видом использования земельного участка или объекта капитального строительства негативного воздействия на окружающую среду, нарушающего права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, права и законные интересы правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства на основании рекомендаций Комиссии, составленных на основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

  1. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях за исключением случая, предусмотренного частью 11 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
  2. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае, предусмотренном частью 3 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.
  3. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
  4. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте проведения до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более одного месяца.
  5. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации Кингисеппского муниципального района в сети «Интернет».
  6. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
  7. На основании указанных в пункте 11 настоящей статьи рекомендаций комитет по архитектуре и градостроительству Ленинградской области в соответствии с областным законом от 7 июля 2014 года №45-оз «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области» принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации Кингисеппского муниципального района в сети «Интернет».

 

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

  1. Правообладатели земельных участков, имеющих размеры меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
  2. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее – разрешение на отклонение) в Комиссию.
  3. Заявление заинтересованного лица должно содержать:

– фамилию, имя, отчество заявителя, место проживания заявителя – физического лица, наименование, ИНН, ОГРН, место нахождения заявителя – юридического лица, наименование объекта капитального строительства;

– адрес и кадастровый номер земельного участка, применительно к которому запрашивается разрешение на отклонение;

– описание неблагоприятных для застройки параметров, конфигурации, инженерно-геологических или иных характеристик земельного участка, для которого запрашивается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, с обоснованием необходимости данного отклонения, вида, назначения, параметров объекта (объектов) капитального строительства, строительство или реконструкция которого (которых) планируется на данном земельном участке.

Заявление должно быть подписано заявителем – физическим лицом или руководителем заявителя – юридического лица (лицом, имеющим право в соответствии с учредительными документами юридического лица представлять интересы юридического лица без доверенности) либо представителем заявителя – физического или юридического лица, действующим на основании надлежащим образом оформленной доверенности.

  1. К заявлению прилагаются документы и информация, которые предусмотрены нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ленинградской области, представительного органа местного самоуправления МО «Кингисеппское городское поселение» и административным регламентом предоставления муниципальной услуги по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, утвержденным нормативным правовым актом администрации МО «Кингисеппский муниципальный район.
  2. Отказ в предоставлении отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимается в случаях:

1) отсутствия у заявителя прав на земельный участок и (или) объект капитального строительства;

2) отсутствия обстоятельств, указанных в части 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) несоответствия запрашиваемого отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства требованиям технических регламентов;

4) несоответствия отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, запрашиваемого в отношении объекта, расположенного в границах приаэродромной территории, ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории;

5) несоответствия параметров отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, запрашиваемого в отношении объекта, расположенного в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства.

  1. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции подлежит обсуждению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
  2. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае, предусмотренном частью 3 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.
  3. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте общественных обсуждений или публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более одного месяца.
  4. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимается комитетом по архитектуре и градостроительству Ленинградской области в соответствии с областным законом от 7 июля 2014 года №45-оз «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области» принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации Кингисеппского муниципального района сети «Интернет».
  5. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
  6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого разрешения.

ГЛАВА 4. Положение о подготовке документации по планировке территории

Статья 11. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

  1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
  2. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

  1. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории;

6) планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда.

  1. Содержание документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации и Ленинградской области.
  2. Порядок подготовки и согласования документации по планировке территории Усть-Лужское сельское поселение определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, областным законом от 7 июля 2014 года № 45-оз «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области», иными нормативными правовыми актами Ленинградской области.
  3. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
  4. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. При этом должны соблюдаться следующие требования земельного и градостроительного законодательства:

– размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны;

– обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие самостоятельных подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;

– объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

 

 

ГЛАВА 5. Положение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 12. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

  1. Проведение общественных обсуждения или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в соответствии со статьями 5.1, 28 и 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, уставом муниципального образования и (или) положений нормативного правового акта представительного органа Кингисеппского муниципального района.
  2. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам правил землепользования и застройки являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.
  3. Целями проведения общественных обсуждений или публичных слушаний являются:

– выявление общественного мнения по теме и вопросам, выносимым на публичные слушания;

– подготовка предложений и рекомендаций по обсуждаемой проблеме;

– оказание влияния общественности на принятие решений уполномоченным органом местного самоуправления по вопросам, выносимым на общественные обсуждения или публичные слушания.

  1. На общественные обсуждения или публичные слушания в обязательном порядке выносятся:

– проект правил землепользования и застройки, проект планировки территории, проект межевания территории, проект, предусматривающий внесение изменений в один из указанных утвержденных документов;

– проект решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

– проект решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

  1. Оповещение о начале общественных обсуждений или публичных слушаний должно содержать:

– информацию о проекте, подлежащем рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и перечень информационных материалов к такому проекту;

– информацию о порядке и сроках проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту, подлежащему рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях;

– информацию о месте, дате открытия экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, о сроках проведения экспозиции или экспозиций такого проекта, о днях и часах, в которые возможно посещение указанных экспозиции или экспозиций;

– информацию о порядке, сроке и форме внесения участниками общественных обсуждений или публичных слушаний предложений и замечаний, касающихся проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

  1. Оповещение о начале общественных обсуждений или публичных слушаний размещается:

– не позднее, чем за семь дней до дня размещения на официальном сайте администрации Кингисеппского муниципального района или в информационных системах проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, а также в случае, если это предусмотрено муниципальными правовыми актами, в иных средствах массовой информации;

– распространяется на информационных стендах, оборудованных около здания, уполномоченного на проведение общественных обсуждений или публичных слушаний органа местного самоуправления, в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории, в отношении которой подготовлены соответствующие проекты, и (или) в границах территориальных зон и (или) земельных участков, иными способами, обеспечивающими доступ участников общественных обсуждений или публичных слушаний к указанной информации.

  1. Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта. В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более, чем один месяц.
  2. В соответствии с пунктом 7 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования и проекту предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется Уставом Кингисеппского муниципального района и (или) нормативным правовым актом представительного органа Кингисеппского муниципального района и не может быть более одного месяца.
  3. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний в течение всего периода размещения в соответствии с пунктами 7 и 8 настоящей статьи проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и информационных материалов к нему проводит экспозицию или экспозиции такого проекта. В ходе работы экспозиции должны быть организованы консультирование посетителей экспозиции, распространение информационных материалов о проекте, подлежащем рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. Консультирование посетителей экспозиции осуществляется представителями уполномоченного на проведение общественных обсуждений или публичных слушаний органа местного самоуправления или созданного им коллегиального совещательного органа и (или) разработчика проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

В период размещения проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и информационных материалов к нему и проведения экспозиции или экспозиций такого проекта участники общественных обсуждений или публичных слушаний имеют право вносить предложения и замечания, касающиеся такого проекта:

– посредством официального сайта или информационных систем (в случае проведения общественных обсуждений);

– в письменной или устной форме в ходе проведения собрания или собраний участников публичных слушаний (в случае проведения публичных слушаний);

– в письменной форме в адрес организатора общественных обсуждений или публичных слушаний;

– посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

Предложения и замечания, подлежат регистрации, а также обязательному рассмотрению организатором общественных обсуждений или публичных слушаний, за исключением случая выявления факта представления участником общественных обсуждений или публичных слушаний недостоверных сведений.

  1. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний в целях идентификации представляют сведения о себе (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) – для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес – для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний, являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, также представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельные участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.

Не требуется представление документов, подтверждающих сведения об участниках общественных обсуждений (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) – для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес – для юридических лиц), если данными лицами вносятся предложения и замечания, касающиеся проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, посредством официального сайта или информационных систем (при условии, что эти сведения содержатся на официальном сайте или в информационных системах). При этом для подтверждения сведений может использоваться единая система идентификации и аутентификации.

Обработка персональных данных участников общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляется с учетом требований, установленных Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных».

Организатором общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивается равный доступ к проекту, подлежащему рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, всех участников общественных обсуждений или публичных слушаний (в том числе путем предоставления при проведении общественных обсуждений доступа к официальному сайту, информационным системам в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг и (или) помещениях органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций).

  1. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний подготавливает и оформляет протокол общественных обсуждений или публичных слушаний, в котором указываются:

– дата оформления протокола общественных обсуждений или публичных слушаний;

– информация об организаторе общественных обсуждений или публичных слушаний;

– информация, содержащаяся в опубликованном оповещении о начале общественных обсуждений или публичных слушаний, дата и источник его опубликования;

– информация о сроке, в течение которого принимались предложения и замечания участников общественных обсуждений или публичных слушаний, о территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания;

– все предложения и замечания участников общественных обсуждений или публичных слушаний с разделением на предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений или публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, и предложения и замечания иных участников общественных обсуждений или публичных слушаний.

  1. К протоколу общественных обсуждений или публичных слушаний прилагается перечень принявших участие в рассмотрении проекта участников общественных обсуждений или публичных слушаний, включающий в себя сведения об участниках общественных обсуждений или публичных слушаний (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) – для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес – для юридических лиц).
  2. На основании протокола общественных обсуждений или публичных слушаний организатор общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляет подготовку заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

В заключении о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний должны быть указаны:

– дата оформления заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний;

– наименование проекта, рассмотренного на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, сведения о количестве участников общественных обсуждений или публичных слушаний, которые приняли участие в общественных обсуждениях или публичных слушаниях;

– реквизиты протокола общественных обсуждений или публичных слушаний, на основании которого подготовлено заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний;

– содержание внесенных предложений и замечаний участников общественных обсуждений или публичных слушаний с разделением на предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений или публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, и предложения и замечания иных участников общественных обсуждений или публичных слушаний. В случае внесения несколькими участниками общественных обсуждений или публичных слушаний одинаковых предложений и замечаний допускается обобщение таких предложений и замечаний;

– аргументированные рекомендации организатора общественных обсуждений или публичных слушаний о целесообразности или нецелесообразности учета внесенных участниками общественных обсуждений или публичных слушаний предложений и замечаний и выводы по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний.

  1. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Кингисеппского муниципального района и (или) на региональном портале государственных и муниципальных услуг.

 

ГЛАВА 6. Положение о внесении изменений в правила землепользования и застройки

Статья 13. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

  1. Основаниями для внесения изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану Усть-Лужского сельского поселения, Схеме территориального планирования муниципального образования Кингисеппского муниципального района Ленинградской области, возникшее в результате внесения в генеральный план поселения или Схему территориального планирования муниципального образования Кингисеппского муниципального района Ленинградской области изменений;

2) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в Правилах;

3) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

4) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

5) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

6) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения.

Порядок внесения изменений в Правила осуществляется в соответствии со статьёй 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации по решению администрации Кингисеппского муниципального района.

В случае поступления от уполномоченного федерального органа исполнительной власти, уполномоченного органа исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченного органа Кингисеппского муниципального района требований о внесении изменений в Правила с целью обеспечения возможности размещения на территории Усть-Лужского сельского поселения предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения и объектов местного значения Кингисеппского муниципального района (за исключением линейных объектов)  проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила и подготовка предусмотренного частью 2 настоящей статьи заключения комиссии не требуются. В данном случае, глава Кингисеппского муниципального района в течение тридцати дней со дня получения одного из указанных требований обеспечивает внесение изменений в Правила.

  1. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила проверяет их соответствие законодательству Российской Федерации и осуществляет подготовку заключения, в котором содержится рекомендация о внесении, в соответствии с поступившим предложением, изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет заключение главе администрации Кингисеппского муниципального района.
  2. Глава администрации Кингисеппского муниципального района с учетом рекомендаций Комиссии в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
  3. Глава администрации Кингисеппского муниципального района обеспечивает опубликование сообщения о принятии решения, указанного в пункте 3 настоящей статьи, в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте Кингисеппского муниципального района в сети «Интернет».
  4. Комиссия готовит рекомендации о внесении изменений в Правила, проверяет на соответствие требованиям:

– технических регламентов;

– генеральному плану Усть-Лужского сельского поселения;

– схемам территориального планирования Российской Федерации, Ленинградской области, Кингисеппского муниципального района.

  1. После проверки администрация Кингисеппского муниципального района направляет материалы проекта внесений изменений в Правила для проверки в комитет по архитектуре и градостроительству Ленинградской области.
  2. Комитет по архитектуре и градостроительству Ленинградской области после проверки направляет главе Кингисеппского муниципального района проект о внесении изменений в Правила для назначения общественных обсуждений или публичных слушаний, либо направляет главе администрации Кингисеппского муниципального района проект о внесении изменений в Правила на доработку.
  3. В случае получения положительного решения комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области, глава Кингисеппского муниципального района принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний.
  4. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний проводит общественные обсуждения или публичные слушания в порядке, определенном главой 5 настоящих Правил.
  5. Комиссия направляет материалы проекта внесения изменений в Правила главе администрации Кингисеппского муниципального района в срок не позднее трех рабочих дней после завершения общественных обсуждений или публичных слушаний с обязательным приложением:

– протоколов общественных обсуждений или публичных слушаний;

– заключений о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний;

– аргументированные рекомендации общественных обсуждений или публичных слушаний о целесообразности или нецелесообразности учета, внесенных участниками общественных обсуждений или публичных слушаний предложений и замечаний и выводы по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила.

  1. Глава администрации Кингисеппского муниципального района принимает решение о направлении указанного проекта в комитет по архитектуре и градостроительству Ленинградской области или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
  2. Комитет по архитектуре и градостроительству Ленинградской области по результатам рассмотрения проекта Правил и обязательных приложений к нему утверждает проект Правил или направляет его на доработку в соответствии с результатами общественных обсуждений или публичных слушаний.
  3. Правила (изменения в Правила) подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования нормативно-правовых актов, иной официальной информации и размещаются на официальном сайте Кингисеппского муниципального района.
  4. Утвержденные Правила (изменения в Правила) подлежат размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планирования не позднее, чем по истечении десяти дней с даты утверждения указанных Правил (изменений в Правила).
  5. Правила, устанавливающие градостроительные регламенты применительно к земельным участкам, включенным в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенных пунктов не было связано с использованием лесов), могут быть утверждены не ранее чем по истечении одного года со дня включения указанных земельных участков в границы населенных пунктов.

 

ГЛАВА 7. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки

Стаья 14. Развитие застроенных территорий

  1. Развитие застроенных территорий Усть-Лужского сельского поселения осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.
  2. В соответствии с областным законом от 07 июля 2014 года № 45-оз «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области» решение о развитии застроенной территории Усть-Лужского сельского поселения принимается комитетом по архитектуре и градостроительству Ленинградской области по инициативе органа местного самоуправления, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
  3. Решение о развитии застроенной территории может быть принято в случаях, предусмотренных статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
  4. В решении о развитии застроенной территории должны быть определены ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.
  5. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

 

Статья 15.  Муниципальный земельный контроль в сфере землепользования.

Муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации в порядке, установленном областным законом от 01 августа 2017 года № 60-оз «О порядке осуществления муниципального земельного контроля на территории Ленинградской области», а также принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами органов местного самоуправления с учетом положений, предусмотренных статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации.

 

Статья 16. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности для различных зон.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Статья 17. Ограничения использования земельных участков и объектов капительного строительства по условиям охраны объектов культурного наследия.

Ограничения использования земельных участков и объектов капительного строительства по условиям охраны объектов культурного наследия осуществляются в соответствии с требованиями Закона Российской Федерации от 14.01.1993 № 4291-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества», с разделом «Зоны специального назначения» Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области, с учетом требований Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

 

 

Часть 2. Градостроительные регламенты

Статья 16. Перечень территориальных зон

  1. В настоящих Правилах принята следующая структура и кодировка территориальных зон:
Виды зон Состав зон Кодировка
Жилые зоны Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1
Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами Ж-3
Зона застройки блокированными жилыми домами Ж-4
Общественно-деловые зоны Зона застройки объектами образования и воспитания О-1
Зона застройки объектами здравоохранения О-2
Зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения О-3
Зона религиозного использования О-4
Производственные зоны Зона размещения производственных объектов III – V классов опасности П-3
Зона размещения производственных объектов IV–V класса опасности П-4
Зона размещения производственных объектов V класса опасности П-5
Коммунально-складские зоны Зона размещения объектов коммунального и складского назначения IV–V классов опасности К
Зоны инженерной инфраструктуры Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры И-1
Зоны транспортной инфраструктуры Зона объектов автомобильного транспорта Т-1
Зона объектов железнодорожного транспорта Т-2
Зона объектов водного транспорта Т-3
Зоны портовых комплексов Зона размещения портовых и перегрузочных комплексов III – V классов опасности ПК-3
Зоны сельскохозяйственного использования Зона размещения садоводств СХ-1
Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства IV – V классов   опасности СХ-2
Рекреационные зоны Зона зеленых насаждений общего пользования Р-1
Зона этнокультурного комплекса Р-3
Зона размещения спортивных комплексов и сооружений, объектов туристического обслуживания Р-4
Зоны специального назначения Зона размещения кладбищ С-1
Зона зеленых насаждений специального назначения С-2
Зона размещения объектов специального использования C-3

 

Статья 17. Градостроительные регламенты. Общие положения

  1. В соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации в каждой территориальной зоне вводятся градостроительные регламенты, которые устанавливают виды разрешённого использования участков, входящих в территориальную зону, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
  2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
  3. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

– фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

– возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

– функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

– видов территориальных зон;

– требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

  1. Территории, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:

– земли лесного фонда;

– земли, покрытые поверхностными водами;

– сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения.

  1. Земельные участки, на которые градостроительные регламенты не распространяются:

– в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

– в границах территорий общего пользования;

– предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

– предоставленные для добычи полезных ископаемых.

 

Статья 18. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1

1.Территориальная зона выделена для размещения индивидуальных жилых домов не выше трех надземных этажей с участками, предназначенных для постоянного проживания одной семьи, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.

Перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Ж-1:

 

п/п

Код вида разрешенного использования Вид разрешенного использования Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования зоны Ж-1
1 2.1 Для индивидуального жилищного строительства

 

1. Предельные размеры земельных участков:

– минимальный размер земельного участка – 0,06 га;

– максимальный размер земельных участков – 0,25 га.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорого общего пользования – 3 м.

3. Минимальное расстояние до границы соседнего смежного участка и территорий, на которых земельные участки не сформированы должны быть:

– от жилого дома – 3 м;

– от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

– от бани, гаража и других построек – 3 м.

– от стволов высокоствольных деревьев – 3 м;

– от стволов средне ствольных деревьев – 2 м;

– от кустарника – 1 м.

4. Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 3 (включая мансардный этаж).

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20 %.

2 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства

 

1. Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства:

– минимальный размер земельного участка 1000 м2;

– максимальный размер земельного участка 5000 м2.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования -3 м.

3. Минимальные отступы до границы соседнего смежного участка и территорий, на которых земельные участки не сформированы, должны быть:

– от жилого дома – 3 м;

– от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

– от бани, гаража и других построек – 3 м;

– от стволов высокоствольных деревьев – 3 м;

– от стволов средне ствольных деревьев – 2 м;

– от кустарника – 1 м.

4. Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 3 (включая мансардный этаж).

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20 %.

3 3.1 Коммунальное обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

3. Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 80 %.

4 3.3 Бытовое обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорого общего пользования – 3 м.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений – 10 м.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

5 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 1. 1. Предельные размеры земельных участков:

1.1 Минимальный размер земельного участка:

– объекта амбулаторно-поликлинической сети – 0,3 га;

– фельдшерско-акушерского пункта – 0,2 га

1.2 Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц – 5 м;

– от красной линии проездов – 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорого общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество надземных этажей – 3.

4. Максимальный процент застройки – 80 %.

6 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование

 

1. Предельные размеры земельных участков:

1.1 Минимальные размеры земельных участков:

дошкольных образовательных организаций на 1 место при вместимости:

– до 100 мест – 45 м2 на одно место

– свыше 100 мест – 40 м2 на одно место.

Размеры земельных участков могут быть уменьшены:

– на 10 % – в условиях реконструкции при условии обоснования возможности размещения объектов с учетом инженерно-строительных условий,

– на 15 % – в условиях реконструкции сложившейся застройки.
1.2 Минимальные размеры земельных участков общеобразовательных организаций на 1 место при вместимости:

–      до 400 мест – 55 м2;

–      свыше 400 до 500 мест – 66 м2;

–      свыше 500 до 600 мест – 55 м2;

–      свыше 600 до 800 мест – 45 м2;

–      свыше 800 до 1100 мест – 36 м2;

–      свыше 1100 мест – 24 м2.

Размеры земельных участков могут быть уменьшены: на 10 % при условии обоснования возможности размещения объектов с учетом инженерно-строительных условий, на 15 % – в условиях реконструкции сложившейся застройки.

1.3 Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от зданий (границ участков) дошкольной и общеобразовательной организаций до красной линии улиц – 10 м;

3. Предельное количество надземных этажей:

– дошкольной организации – 2 этажа; в условиях плотной жилой застройки и недостатка площадей, допускается строительство зданий в 3 этажа;

– общеобразовательных организаций – 3 этажа, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа;

– организации дополнительного образования – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

– дошкольной образовательной организации – 40 %;

– общеобразовательной организации – 40 %;

– организации дополнительного образования детей 80 %.

7 4.4 Магазины 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов, стен зданий, строений, сооружений устанавливаются:

– от красной линии улиц – 5 м;

– от красной линии проездов – 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорого общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки – 80 %.

8 4.6 Общественное питание 1. Минимальный размер земельных участков:

– 0,2-0,25 га на 100 мест при числе посадочных мест 50 единиц;

– 0,2–0,15 га на 100 мест при числе посадочных мест свыше 50 до 150;

– 0,1 га при числе посадочных мест свыше 150.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорого общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество надземных этажей – 2 этажа.

4. Максимальный процент застройки – 80 %.

9 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов, стен зданий, строений и сооружений:

– от красной линии улиц – 5 м;

– от красной линии проездов – 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорого общего пользования – 3 м.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

10 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Условно разрешенные виды использования зоны Ж-1
1 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов, стен зданий, строений и сооружений:

– от красной линии улиц – 5 м;

– от красной линии проездов –3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования -3 м.

3. Предельное количество надземных этажей зданий, строений и сооружений – 4, включая мансардный.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40 %.

2 2.3 Блокированная жилая застройка 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов, стен зданий, строений и сооружений:

– от красной линии улиц – 5 м,

– от красной линии проездов – 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 3.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.

3 3.6 Культурное развитие 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов, стен зданий, строений и сооружений:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов – 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 3.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

4 3.7 Религиозное использование 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов, стен зданий, строений и сооружений:

– от красной линии улиц – 5 м;

– от красной линии проездов – 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Максимальное количество надземных этажей не подлежит нормированию

4. Максимальный процент застройки – 80 %.

5 3.8 Общественное управление 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов, стен зданий, строений и сооружений:

– от красной линии улиц – 5 м;

– от красной линии проездов – 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений – 15 м.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

6 3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов, стен зданий, строений и сооружений:

– от красной линии улиц – 5 м;

– от красной линии проездов – 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

7 4.5 Банковская и страховая деятельность 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов, стен зданий, строений, сооружений:

– от красной линии улиц – 5 м;

– от красной линии проездов – 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

8 4.7 Гостиничное обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов, стен зданий, строений и сооружений:

– от красной линии улиц – 5 м,

– от красной линии проездов – 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

9 5.1 Спорт 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов, стен зданий, строений и сооружений:

– от красной линии улиц – 5 м;

– от красной линии проездов –3 м.

2.1 Минимальный отступ открытых бассейнов:

– от красной линии – 15 м;

– от территорий лечебно-профилактических, дошкольных организаций и общеобразовательных учреждений, а также жилых зданий и автостоянок – 100 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Вспомогательные виды использования зоны Ж-1
20 2.7 Обслуживание жилой застройки 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

21 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг
22 5.1.3 Площадки для занятий спортом

 

Статья 19. Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2

  1. Жилая зона Ж-2 выделена для размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов с придомовыми и приквартирными земельными участками, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.
  2. Перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Ж-2:

 

№ п/п Код вида

разрешенного использования

земельного участка

Вид разрешенного

использования

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования зоны Ж-2
1 2.1 Для индивидуального жилищного строительства 1. Предельные размеры земельных участков:

– минимальный размер земельного участка – 0,06 га;

– максимальный размер земельных участков – 0,25 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов, стен зданий, строений и сооружений:

– от красной линии улиц 5 м,

– от красной линии проездов -3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Минимальные отступы до границы соседнего смежного участка и территорий, на которых земельные участки не сформированы, должны быть не менее:

– от жилого дома – 3 м;

– от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

– от бани, гаража и прочих построек – 1 м.

4. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3 (включая мансардный этаж).

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20 %.

2 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 1.      Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2.      Минимальные отступы от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов, стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков:

– от красной линии улиц – 5 м;

– от красной линии проездов – 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Бытовые разрывы:

– между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа – не менее 15 м; 4 этажа – не менее 20 м;

– между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.

4. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 4, включая мансардный.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40 %.

3 2.3 Блокированная жилая застройка 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов, стен зданий, строений и сооружений:

– от красной линии улиц – 5 м;

– от красной линии проездов – 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 3.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.

4 3.1 Коммунальное обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2.   Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

3.   Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4.   Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

5 3.2 Социальное обслуживание 1.    Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2.    Минимальные отступы от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов, стен зданий, строений и сооружений:

– от красной линии улиц – 5 м;

– от красной линии проездов – 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3.    Предельная высота зданий, строений, сооружений – 15 м.

4.    Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

6 3.3 Бытовое обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов, стен зданий, строений, и сооружений:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

7 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 1. Минимальный размер земельного участка:

– объекта амбулаторно-поликлинической сети – 0,3 га;

– фельдшерско-акушерского пункта – 0,2 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов, стен зданий, строений, и сооружений:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество надземных этажей э– 3.

4. Максимальный процент застройки – 80 %.

8 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование 1.Предельные размеры земельных участков:

1.1 Минимальные размеры земельных участков:

– дошкольных образовательных организаций на 1 место при вместимости:

– до 100 мест – 45 м2 на одно место;

– свыше 100 мест – 40 м2 на одно место

Размеры земельных участков могут быть уменьшены:

– на 10 % – в условиях реконструкции;

– на 15% – в условиях реконструкции сложившейся застройки.

1.2 Минимальные размеры земельных участков общеобразовательных организаций на 1 место при вместимости:

– до 400 мест – 55 м2;

– свыше 400 до 500 мест – 66 м2;

– свыше 500 до 600 мест – 55 м2;

– свыше 600 до 800 мест – 45 м2;

– свыше 800 до 1100 мест – 36 м2;

– свыше 1100 мест – 24 м2.

Размеры земельных участков могут быть уменьшены:

– на 10 % при условии обоснования возможности размещения объектов с учетом инженерно-строительных условий,

– на 15% – в условиях реконструкции сложившейся застройки.

1.3 Минимальные размеры земельных участков организаций дополнительного образования не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от зданий (границ участков) дошкольной и образовательной организаций до красной линии улиц – 10 м.

3. Предельное количество надземных этажей:

дошкольной организации – 3 этажа;

– общеобразовательных организаций – 3 этажа, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа;

– организации дополнительного образования не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

– дошкольной образовательной организации – 40 %;

– общеобразовательной организации – 40 %;

– организации дополнительного образования детей 80 %.

9 3.6 Культурное развитие 1. Предельные размеры земельных участков

не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц – 5 м;

– от красной линии проездов – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

10 4.4 Магазины 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц – 5 м;

– от красной линии проездов – 3 м.

Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции квартала при соответствующем обосновании.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки – 80 %.

11 4.6 Общественное питание 1. Минимальный размер земельных участков:

– 0,2-0,25 га на 100 мест при числе посадочных мест 50 единиц;

– 0,2–0,15 га на 100 мест при числе посадочных мест свыше 50 до 150

– 0,1 га при числе посадочных мест свыше 150.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц – 5 м;

– от красной линии проездов – 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки – 80 %.

12 5.1 Спорт 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц – 5 м;

– от красной линии проездов – 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорого общего пользования -3 м.

2.1 Минимальный отступ открытых бассейнов:

– от красной линии улиц – 15 м;

– от территорий лечебно-профилактических, дошкольных организаций и общеобразовательных учреждений, а также жилых зданий и автостоянок – 100 м.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений – 15 м.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

13 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка 1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов:

– от красной линии улиц -5 м;

– от красной линии проездов -3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

14 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Условно разрешенные виды разрешенного использования зоны Ж-2
1 3.7 Религиозное использование 1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц – 5 м;

– от красной линии проездов –3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки – 80 %

2 3.8 Общественное управление 1. Минимальный размер земельного участка принимается при этажности 2-3 этажа из расчета 40-60 м2 на одного сотрудника административно-управленческого учреждения.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3 3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание 1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

4 4.1 Деловое управление 1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

5 4.5 Банковская и страховая деятельность 1. Предельные размеры земельных участков  не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

6 4.7 Гостиничное обслуживание 1. Размеры земельных участков при числе мест от 25 до 100 – 55 м2 на 1 место.

Свыше 100 до 500 – 20 м2 на 1 место.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

7 4.3 Рынки 1. Предельные размеры земельных участков  не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество надземных этажей – 2.

4 Максимальный процент застройки 80 %

8 6.3 Легкая промышленность 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

2.1 Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до жилых и общественных зданий, а также границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха – 50 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки 80 %.

9 6.4 Пищевая промышленность
10 6.9 Склады 1. Минимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

2.1 Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до жилых и общественных зданий, а также границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха – 50 м.

3.  Максимальное количество надземных этажей –1 (при средней высоте этажей 6 м).

4. Максимальный процент застройки 60 %.

Вспомогательные виды разрешенного использования зоны Ж-2
1 2.7 Обслуживание жилой застройки 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

2 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг
3 5.1.3 Площадки для занятий спортом

 

Статья 20. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами Ж-3

  1. Территориальная зона выделена для размещения среднеэтажных (5–8 этажей) жилых домов, пригодных для постоянного проживания, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.
  2. Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
  3. Перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Ж-3:

 

 

 

 

№ п/п Код вида разрешенного использования земельного участка Вид разрешенного использования Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования зоны Ж-3
1 2.5 Среднеэтажная жилая застройка 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 8.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40 %.

2 3.1 Коммунальное обслуживание 1. 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3 3.2 Социальное обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

4 3.3 Бытовое обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

5 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 1. Минимальный размер земельного участка:

– объекта амбулаторно-поликлинической сети – 0,3 га;

– фельдшерско-акушерского пункта – 0,2 га.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей –  3.

4. Максимальный процент застройки – 80 %.

6 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование 1. Предельные размеры земельных участков:

1.1 Минимальные размеры земельных участков

дошкольных образовательных организаций на 1 место при вместимости:

– до 100 мест – 45 м2 на одно место

– свыше 100 мест – 40 м2 на одно место.

Размеры земельных участков могут быть уменьшены:

– на 10 % в условиях реконструкции при условии обоснования возможности размещения объектов с учетом инженерно-строительных условий,

– на 15 % в условиях реконструкции сложившейся застройки.
1.2 Минимальные размеры земельных участков общеобразовательных организаций на 1 место при вместимости:

–      до 400 мест – 55 м2;

–      свыше 400 до 500 мест – 66 м2;

–      свыше 500 до 600 мест – 55 м2;

–      свыше 600 до 800 мест – 45 м2;

–      свыше 800 до 1100 мест – 36 м2;

–      свыше 1100 мест – 24 м2.

Размеры земельных участков могут быть уменьшены:

– на 10 % при условии обоснования возможности размещения объектов с учетом инженерно-строительных условий,

– на 15 % – в условиях реконструкции сложившейся застройки.

1.3 Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от зданий (границ участков) дошкольной и общеобразовательной организаций до красной линии улиц – 10 м;

3. Предельное количество надземных этажей:

– дошкольной организации – 2 этажа; в условиях плотной жилой застройки и недостатка площадей, допускается строительство зданий в 3 этажа;

– общеобразовательных организаций – 3 этажа, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа;

– организации дополнительного образования – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

– дошкольной образовательной организации – 40 %;

– общеобразовательной организации – 40 %;

– организации дополнительного образования детей 80 %.

7 3.6 Культурное развитие 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

8 4.4 Магазины 1. Минимальный размер земельных участков для предприятия торговли с размером торгового зала:

– до 250 м2 – 0,08 га на 100 м2 торговой площади;

– от 250 м2 до 650 м2 – 0,08-0,06 га на 100 м2 торговой площади.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

9 4.6 Общественное питание 1. Минимальный размер земельных участков:

– 0,2-0,25 га на 100 мест при числе посадочных мест 50 единиц;

– 0,2–0,15 га на 100 мест при числе посадочных мест свыше 50 до 150;

– 0,1 га при числе посадочных мест свыше 150.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

10 5.1 Спорт 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорого общего пользования -3 м.

Минимальный отступ плоскостных спортивных сооружений от окон жилых и общественных зданий 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

11 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка 1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорого общего пользования – 3 м.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

12 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков – не подлежат установлению.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Условно разрешенные виды использования зоны Ж-3
1 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования 3 м.

3. Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 4, включая мансардный.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40 %.

2 2.3 Блокированная жилая застройка 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 3.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.

3 2.7.1 Объекты гаражного назначения 1. Предельные размеры земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей на одно машино-место:

– для гаражей:

– одноэтажных……………30 м2;

– двухэтажных……………20 м2;

– трехэтажных…………… 14 м2;

– четырехэтажных………   12 м2;

– пятиэтажных…………… 10 м2;

– наземных стоянок              25 м2.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

4 3.7 Религиозное использование 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

5 3.8 Общественное управление 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

6 3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

7 4.1 Деловое управление 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений – 25 м.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

8 4.7 Гостиничное обслуживание 1. Размеры земельных участков при числе мест от 25 до 100 – 55 м2 на 1 место.

Свыше 100 до 500 – 20 м2 на 1 место.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

9 4.3 Рынки 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорого общего пользования -3 м.

3. Предельное количество надземных этажей –2.

4. Максимальный процент застройки 80 %.

10 6.3 Легкая промышленность 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

2.1 Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до жилых и общественных зданий, а также границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха – 50 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки – 80 %.

11 6.4 Пищевая промышленность
12 6.9 Склады 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

2. Минимальный отступ объекта от жилой застройки – 50 м

3. Максимальное количество надземных этажей –1 (при средней высоте этажей 6 м).

4. Максимальный процент застройки – 60 %.

Вспомогательные виды разрешенного использования зоны Ж-3
1 2.7 Обслуживание жилой застройки 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

2 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг
3 5.1.3 Площадки для занятий спортом

 

Статья 21. Зона застройки блокированными жилыми домами Ж-4

  1. Территориальная зона выделена для размещения жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры, каждый из которых имеет одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами, а также а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.
  2. Перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Ж-4:

 

п/п

Код вида

разрешенного использования

земельного участка

Вид разрешенного использования Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования зоны Ж-4
1. 2.3 Блокированная жилая застройка 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 3.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.

2 3.1 Коммунальное обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3 3.2 Социальное обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков  не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

4 3.3 Бытовое обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков  не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

5 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 1. Минимальный размер земельного участка

– объекта амбулаторно-поликлинической сети – 0,3 га;

– фельдшерско-акушерского пункта – 0,2 га.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

4. Максимальный процент застройки – 80 %

6 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование 1.Предельные размеры земельных участков:

1.1 Минимальные размеры земельных участков:

– дошкольных образовательных организаций на 1 место при вместимости:

– до 100 мест – 45 м2 на одно место;

– свыше 100 мест – 40 м2 на одно место

Размеры земельных участков могут быть уменьшены:

– на 10 % – в условиях реконструкции;

– на 15% – в условиях реконструкции сложившейся застройки.

1.2 Минимальные размеры земельных участков общеобразовательных организаций на 1 место при вместимости:

– до 400 мест – 55 м2;

– свыше 400 до 500 мест – 66 м2;

– свыше 500 до 600 мест – 55 м2;

– свыше 600 до 800 мест – 45 м2;

– свыше 800 до 1100 мест – 36 м2;

– свыше 1100 мест – 24 м2.

Размеры земельных участков могут быть уменьшены:

– на 10 % при условии обоснования возможности размещения объектов с учетом инженерно-строительных условий,

– на 15% – в условиях реконструкции сложившейся застройки.

1.3 Минимальные размеры земельных участков организаций дополнительного образования не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от зданий (границ участков) дошкольной и образовательной организаций до красной линии улиц – 10 м.

3. Предельное количество надземных этажей:

дошкольной организации – 3 этажа;

– общеобразовательных организаций – 3 этажа, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа;

– организации дополнительного образования не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

– дошкольной образовательной организации – 40 %;

– общеобразовательной организации – 40 %;

– организации дополнительного образования детей 80 %.

7 3.6 Культурное развитие 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

8 4.4 Магазины 1. Минимальный размер земельных участков для предприятия торговли с размером торгового зала:

– до 250 м2 – 0,08 га на 100 м2 торговой площади;

– от 250 м2 до 650 м2 – 0,08-0,06 га на 100 м2 торговой площади.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки – 80 %.

9 4.6 Общественное питание 1. Минимальный размер земельных участков:

– 0,2-0,25 га на 100 мест при числе посадочных мест 50 единиц;

– 0,2-0,15 га на 100 мест при числе посадочных мест свыше 50 до 150;

– 0,1 га при числе посадочных мест свыше 150.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки – 80 %.

10 5.1 Спорт 1 Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

2.1. Минимальный отступ открытых бассейнов:

– от красной линии улиц – 15 м;

– от территорий лечебно-профилактических, дошкольных организаций и общеобразовательных учреждений, а также жилых зданий и автостоянок – 100 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

11 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Условно разрешенные виды использования зоны Ж-4 не устанавливаются
Вспомогательные виды разрешенные использования зоны Ж-4
1 2.7 Обслуживание жилой застройки 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

2 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг
3 5.1.3 Площадки для занятий спортом

 

Статья 22. Зона застройки объектами образования и воспитания О-1

  1. Зона предназначена для размещения дошкольных образовательных организаций, а также организаций общего, среднего, а также среднего и высшего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
  2. Перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне О-1:

 

п/п

Код вида разрешенного использования земельного участка Вид разрешенного использования Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования зоны О-1
1 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование 1. Предельные размеры земельных участков:

1.1 Минимальные размеры земельных участков

дошкольных образовательных организаций на 1 место при вместимости:

– до 100 мест – 45 м2 на одно место

– свыше 100 мест – 40 м2 на одно место.

Размеры земельных участков могут быть уменьшены:

– на 10 % в условиях реконструкции при условии обоснования возможности размещения объектов с учетом инженерно-строительных условий,

– на 15 % в условиях реконструкции сложившейся застройки.

1.2 Минимальные размеры земельных участков общеобразовательных организаций на 1 место при вместимости:

– до 400 мест – 55 м2;

– свыше 400 до 500 мест – 66 м2;

– свыше 500 до 600 мест – 55 м2;

– свыше 600 до 800 мест – 45 м2;

– свыше 800 до 1100 мест – 36 м2;

– свыше 1100 мест – 24 м2.

Размеры земельных участков могут быть уменьшены:

– на 10 % при условии обоснования возможности размещения объектов с учетом инженерно-строительных условий,

– на 15 % – в условиях реконструкции сложившейся застройки.

1.3 Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от зданий (границ участков) дошкольной и общеобразовательной организаций до красной линии улиц – 10 м;

3. Предельное количество надземных этажей:

– дошкольной организации – 2 этажа; в условиях плотной жилой застройки и недостатка площадей, допускается строительство зданий в 3 этажа;

– общеобразовательных организаций – 3 этажа, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа;

– организации дополнительного образования – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

– дошкольной образовательной организации – 40 %;

– общеобразовательной организации – 40 %;

– организации дополнительного образования детей 80 %.

2 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование 1. Минимальные размеры земельных участков:

1.1 Для всех профессиональных образовательных организация:

– до 300 чел. – 2 га;

– от 300 до 400 чел. – 2,4 га;

– от 400 до 600 чел.- 3,1 га;

– 600-1000 чел. – 3,7 га.

1.2              Для образовательных организаций высшего образования:

учебная зона, на 1 тыс. студентов:

– университеты, вузы технические – 4 – 7 га;

– вузы сельскохозяйственные – 5 – 7 га;

– вузы медицинские, фармацевтические – 3-5 га;

– вузы экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры – 2-4 га;

– институты повышения квалификации и заочные вузы – соответственно профилю с коэффициентом – 0,5 га;

– специализированная зона: по заданию на проектирование;

– спортивная зона – 1-2 га;

– зона студенческих общежитий – 1,5 – 3 га.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 60 %.

3 3.1 Коммунальное обслуживание 1.       Размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

3.   Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4.   Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

4 3.9 Обеспечение научной деятельности 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

5 5.1 Спорт 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорого общего пользования -3 м.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

6 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Условно разрешенные виды использования зоны О-1
1 4.4 Магазины 1. Минимальный размер земельных участков для предприятия торговли с размером торгового зала:

– до 250 м2 – 0,08 га на 100 м2 торговой площади;

– от 250 м2 до 650 м2 – 0,08-0,06 га на 100 м2 торговой площади.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования -3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки – 80 %.

2 4.6 Общественное питание 1. Минимальный размер земельных участков:

– 0,2-0,25 га на 100 мест при числе посадочных мест 50 единиц;

– 0,2–0,15 га на 100 мест при числе посадочных мест свыше 50 до 150;

– 0,1 га при числе посадочных мест свыше 150.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки – 80 %.

Вспомогательные виды разрешенного использования зоны О-1
1 2.7 Обслуживание жилой застройки 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

2 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг
3 5.1.3 Площадки для занятий спортом

Статья 23. Зона застройки объектами здравоохранения О-2

  1. Зона предназначена для размещения объектов здравоохранения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
  2. Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне 0-2:

п/п

Код вида разрешенного использования земельного участка Вид разрешенного использования Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования зоны О-2
1 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 1. Минимальный размер земельного участка

– объекта амбулаторно-поликлинической сети – 0,3 га;

– фельдшерско-акушерского пункта – 0,2 га.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования -3 м.

3. Предельное количество надземных этажей – 3

4. Максимальный процент застройки – 80 %

2 3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание 1. Минимальный размер земельного участка при расчете на 1 место при вместимости учреждения здравоохранения:

– до 50 коек – 300 м2;

– 50-100 коек – 300-200 м2;

– 100-200 коек – 200-140 м2;

– 200-400 коек – 140-100 м2;

– 400-800 коек – 100-80 м2;

– 800-1000 коек – 80-60 м2;

– свыше 1000 коек – 60 м2.

В условиях реконструкции возможно уменьшение площади на 25 %.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3 3.1 Коммунальное обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

4 3.7.1 Осуществление религиозных обрядов 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

5 3.9 Обеспечение научной деятельности 1. Предельные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

6 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Условно разрешенные виды использования зоны О-2
1 4.4 Магазины 1. Предельные размеры земельных участков:

– минимальные размеры – 0,08 га на 100 м2 торговой площади.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

2 4.6 Общественное питание 1. Минимальный размер земельных участков:

– 0,2-0,25 га на 100 мест при числе посадочных мест 50 единиц;

– 0,2–0,15 га на 100 мест при числе посадочных мест свыше 50 до 150.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки земельного участка – 80 %.

3 4.7 Гостиничное обслуживание 1. Минимальные размеры земельных участков при числе мест:

– от 25 до 100 – 55 м2 на 1 место;

– свыше 100 до 500 – 20 м2 на 1 место.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Вспомогательные виды разрешенного использования зоны О-2
1 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

2 4.9 Служебные гаражи
3 12.02 Благоустройство территории

 

Статья 24. Зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения О-3

  1. Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости широкого спектра назначения: административного, кредитно-финансового, делового, общественного, культурного, здравоохранения, физкультуры и спорта, торговли, бытового обслуживания, а также предприятий связи, культовых объектов, а также многофункциональных комплексов, оздоровительно – развлекательных центров и др. Общественно-деловая зона может дополняться объектами повседневного обслуживания, размещаемыми в жилых зонах.
  2. Перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне О-3:

п/п

Код вида

разрешенного использования

земельного участка

Вид разрешенного

использования

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования зоны О-3
1 3.2 Социальное обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

2 3.1 Коммунальное обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3 3.3 Бытовое обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

4 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 1. Минимальный размер земельного участка:

– объекта амбулаторно-поликлинической сети – 0,3 га;

– фельдшерско-акушерского пункта – 0,2 га.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество надземных этажей – 3.

4. Максимальный процент застройки – 80 %.

5 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование 1. Предельные размеры земельных участков:

1.1 Минимальные размеры земельных участков

дошкольных образовательных организаций на 1 место при вместимости:

– до 100 мест – 45 м2 на одно место

– свыше 100 мест – 40 м2 на одно место.

Размеры земельных участков могут быть уменьшены:

– на 10 % в условиях реконструкции при условии обоснования возможности размещения объектов с учетом инженерно-строительных условий,

– на 15 % в условиях реконструкции сложившейся застройки.

1.2 Минимальные размеры земельных участков общеобразовательных организаций на 1 место при вместимости:

до 400 мест – 55 м2;

– свыше 400 до 500 мест – 66 м2;

– свыше 500 до 600 мест – 55 м2;

– свыше 600 до 800 мест – 45 м2;

– свыше 800 до 1100 мест – 36 м2;

– свыше 1100 мест – 24 м2.

Размеры земельных участков могут быть уменьшены:

– на 10 % при условии обоснования возможности размещения объектов с учетом инженерно-строительных условий,

– на 15 % – в условиях реконструкции сложившейся застройки.

1.3 Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от зданий (границ участков) дошкольной и общеобразовательной организаций до красной линии улиц – 10 м;

3. Предельное количество надземных этажей:

– дошкольной организации – 2 этажа; в условиях плотной жилой застройки и недостатка площадей, допускается строительство зданий в 3 этажа;

– общеобразовательных организаций – 3 этажа, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа;

– организации дополнительного образования – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

– дошкольной образовательной организации – 40 %;

– общеобразовательной организации – 40 %;

– организации дополнительного образования детей 80 %.

6 3.6 Культурное развитие 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

7 3.7.1 Осуществление религиозных обрядов 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

4. Максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению.

5. Максимальный процент застройки – 80 %.

8 3.8 Общественное управление 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

3. Максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

9 3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

10 4.1 Деловое управление 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

11 4.2 Объекты торговли

(торговые центры, торгово-развлекательные

центры (комплексы)

1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

12 4.3 Рынки 1. Предельные размеры земельных участков  не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

13 4.4 Магазины 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки– 80 %.

14 4.5 Банковская и страховая деятельность 1. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки– 80 %.

15 4.6 Общественное питание

 

1. Минимальный размер земельных участков:

– 0,2 -0,25 га на 100 мест при числе посадочных мест 50 единиц;

– 0,2 – 0,15 га на 100 мест при числе посадочных мест свыше 50 до 150;

– 0,1 га при числе посадочных мест свыше 150.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки – 80 %.

16 4.7 Гостиничное обслуживание 1. Размеры земельных участков при числе мест:

– от 25 до 100 – 55 м2 на 1 место;

-свыше 100 до 500 – 20 м2 на 1 место.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

17 4.8 Развлечения 1. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

18 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность 1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

19 5.1 Спорт 1. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорого общего пользования -3 м.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

20 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка 1. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит нормированию.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

21 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Условно разрешенные виды использования зоны О-3
1 2.1 Для индивидуального жилищного строительства

 

1. Предельные размеры земельных участков:

– минимальный размер земельного участка – 0,06 га;

– максимальный размер земельных участков – 0,25 га.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

2.1. Минимальные отступы до границы соседнего смежного участка и территорий, на которых земельные участки не сформированы, должны быть не менее:

– от жилого дома – 3 м;

– от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

– от бани, гаража и прочих построек – 1 м.

4. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3 (включая мансардный этаж).

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20 %.

4.9.1 Объекты дорожного сервиса 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

3 6.3 Легкая промышленность 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Допускается размещать только промышленные предприятия не выше V класса опасности в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц.

3. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

4. Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до жилых и общественных зданий, а также границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха – 50 м.

5. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

6. Максимальный процент застройки 80 %.

4 6.4 Пищевая промышленность
5 6.9 Склады 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

2.1 Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до жилых и общественных зданий, а также границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха – 50 м.

3. Максимальное количество надземных этажей –1 (при средней высоте этажей 6 м).

4. Максимальный процент застройки 60 %.

Вспомогательные виды разрешенного использования зоны О-3
1 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

2 4.9 Служебные гаражи
3 12.02 Благоустройство территории

Статья 25. Зона религиозного использования О-4

  1. Зона предназначена для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов, объектов, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности.
  2. Перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне О-4:

 

п/п

Код вида

разрешенного использования

земельного участка

Вид разрешенного

использования

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования земельных участков зоны О-4
1 3.7 Религиозное использование 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки – 80 %

2 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Условно разрешенные виды использования земельных участков зоны О-4
1 4.4 Магазины 1. Предельные размеры земельных участков:

минимальные размеры – 0,08 га на 100 м2 торговой площади

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Вспомогательные виды разрешенного использования зоны О-4
1 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению0

2 4.9 Служебные гаражи
3 12.02 Благоустройство территории

 

Статья 26. Зона зеленых насаждений общего пользования Р- 1

  1. Зона предназначена для организации парков, скверов, садов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения, без возможности возведения объектов капитального строительства.
  2. Перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Р-1:

п/п

Код вида

разрешенного использования

земельного участка

Вид разрешенного

использования

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования зоны Р-1
1 9.1 Охрана природных территорий 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

2 11.1 Общее пользование водными объектами 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

3 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Условно разрешенные виды использования зоны Р-1
1 4.6 Общественное питание 1. Минимальный размер земельных участков:

– 0,2-0,25 га на 100 мест при числе посадочных мест 50 единиц;

– 0,2–0,15 га на 100 мест при числе посадочных мест свыше 50 до 150.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов, стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, устанавливаются:

– от красной линии улиц – 5 м;

– от красной линии проездов – 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки земельного участка – 80 %.

2 4.8.1 Развлекательные мероприятия 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

3 5.1 Спорт 1. Предельные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

4 5.4 Причалы для маломерных судов 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования зоны Р-1
1 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

2 5.1.3 Площадки для занятий спортом
3 12.02 Благоустройство территории

 

Статья 27. Зона этнокультурного комплекса Р-3

  1. Зона предназначена для организации этнокультурного комплекса в районе деревни Лужицы, создания площадок для тематических мероприятий, сохранения и популяризации водской культуры.
  2. Перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Р-3:

 

п/п

Код вида

разрешенного использования

земельного участка

Вид разрешенного

использования

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования зоны Р-3
1 3.6 Культурное развитие 1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

2 9.3 Историко-культурная деятельность 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

3 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 1. Предельные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Условно разрешенные виды использования зоны Р-3
1 4.6 Общественное питание 1. Минимальный размер земельных участков:

– 0,2-0,25 га на 100 мест при числе посадочных мест 50 единиц;

– 0,2–0,15 га на 100 мест при числе посадочных мест свыше 50 до 150.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки земельного участка – 80 %.

2 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность 1. Предельные размеры земельных участков  не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования зоны Р-3
1 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

3 12.02 Благоустройство территории

Статья 28. Зона размещения спортивных комплексов и сооружений, объектов туристического обслуживания – Р-4

  1. Территориальная зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов, размещения объектов туристской инфраструктуры, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
  2. Перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Р-4:

 

 

п/п

Код вида

разрешенного использования

земельного участка

Вид разрешенного

использования

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования зоны Р-4
1 5.1 Спорт 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

2 5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях
3 5.1.3 Площадки для занятий спортом
4 5.1.4 Оборудованные площадки для занятий спортом
5 5.1.5 Водный спорт
6 5.2.1 Туристическое обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

7 3.1 Коммунальное обслуживание 1. Размеры земельных участков устанавливаются по заданию на проектирование

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

8 5.4 Причалы для маломерных судов 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

5 9.1 Охрана природных территорий 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

6 9.2.1 Санаторная деятельность

 

1.         Предельные размеры земельных участков на одно место для:

1.1. санаториев (без туберкулезных):

минимальные размеры – 125 м2;

максимальные размеры – 150 м2;

1.2. санаториев для родителей с детьми и детских санаториев (без туберкулезных):

минимальные размеры – 145 м2;

максимальные размеры – 170 м2;

1.3. санаторных детских лагерей – 200 м2.

2.         Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3.         Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4.         Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

7 11.1 Общее пользование водными объектами

 

1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

8 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

 

1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Условно разрешенные виды использования зоны Р-4
1 4.4 Магазины 1. Минимальные размеры земельных участков:0,08 га на 100 м2 торговой площади;

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

2 4.6 Общественное питание 1. Минимальный размер земельных участков:

– 0,2-0,25 га на 100 мест при числе посадочных мест 50 единиц;

– 0,2–0,15 га на 100 мест при числе посадочных мест свыше 50 до 150.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки земельного участка – 80 %.

3 4.9 Служебные гаражи 1. Предельные размеры земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей на одно машино-место: для гаражей:

– одноэтажных……………     30 м2;

– двухэтажных………………  20 м2;

– трехэтажных………………  14 м2;

– для наземных стоянок           25 м2.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельное количество надземных этажей- 3.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Вспомогательные виды разрешенного использования зоны Р-4
1 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

2 12.02

 

Благоустройство территории

 

Статья 29. Зона размещения производственных объектов III – V классов опасности П-3

  1. Зона предназначена для размещения производственных объектов III –V классов опасности, обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне П-3:

 

п/п

Код вида разрешенного использования Вид разрешенного использования

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования зоны П-3
1 3.0 Коммунальное обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

2 4.1 Деловое управление 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3 4.9 Служебные гаражи 1. Предельные размеры земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей на одно машино-место: для гаражей:

– одноэтажных……………     30 м2;

– двухэтажных………………  20 м2;

– трехэтажных………………  14 м2;

– для наземных стоянок           25 м2.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельное количество надземных этажей не подлежит установлению

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 80 %.

4 6.1 Недропользование 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений – 0 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка –80 %.

5. Ориентировочный размер санитарно-защитных зон при размещении объектов:

– III класса опасности – 300 м;

– IV класса опасности – 100 м;

– V класса опасности – 50 м.

5 6.2 Тяжелая промышленность
6 6.2.1 Автомобильная промышленность
7 6.3 Легкая промышленность
8 6.3.1 Фармацевтическая промышленность
9 6.4 Пищевая промышленность
10 6.5 Нефтехимическая промышленность
11 6.6 Строительная промышленность
12 6.7 Энергетика
13 6.8 Связь
14 6.9 Склады 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

15 7.1 Железнодорожный транспорт 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению;

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.

16 7.2 Автомобильный транспорт
17 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 1.  Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

2.  Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению;

3.  Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4.  Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Условно разрешенные виды использования зоны П-3 не устанавливаются
Вспомогательные виды разрешенного использования зоны П-3
1 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

2 4.9.1 Объекты дорожного сервиса
3 12.02

 

Благоустройство территории

 

 

Статья 30. Зона размещения производственных объектов IV – V классов опасности П-4

  1. Зона предназначена для размещения производственных и коммунально-складских объектов IV – V классов опасности обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
  2. Перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне П-4:

 

п/п

Код вида разрешенного использования Вид разрешенного использования

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования зоны П-4
1 3.1 Коммунальное обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка –80 %.

2 4.1 Деловое управление 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3 4.9  Служебные гаражи 1. Предельные размеры земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место, м2:

–                   для гаражей:

–                   одноэтажных……………     30 м2;

–                   двухэтажных……………… 20 м2;

–                   трехэтажных……………… 14 м2;

–                    четырехэтажных                  12 м2;

–                   пятиэтажных                         10 м2;

–                   наземных стоянок                  25 м2.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество надземных этажей не подлежит установлению

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 80 %.

4 6.1 Недропользование 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений – 0 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка –80 %.

5. Ориентировочный размер санитарно-защитных зон при размещении объектов:

– IV класса опасности – 100 м;

– V класса опасности – 50 м.

5 6.2 Тяжелая промышленность
6 6.2.1 Автомобильная промышленность
7 6.3 Легкая промышленность
8 6.3.1 Фармацевтическая промышленность
9 6.4 Пищевая промышленность
10 6.5 Нефтехимическая промышленность
11 6.6 Строительная промышленность
12 6.7 Энергетика
13 6.8 Связь
14 6.9 Склады 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

15 7.2 Автомобильный транспорт 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению;

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.

16 7.1 Железнодорожный транспорт
17 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Условно разрешенные виды использования зоны П-4
1 4.4 Магазины 1.Предельные размеры земельных участков:

– минимальные размеры – 0,08 га на 100 м2 торговой площади;

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

2 1.      Размеры земельных участков при числе мест:

– от 25 до 100 – 55 м2 на 1 место;

– свыше 100 до 500 – 20 м2 на 1 место.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3 4.6 Общественное питание 1. Минимальные размеры земельных участков: 0,2–0,25 га на 100 мест;

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Вспомогательные виды разрешенного использования зоны П-4
1 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

2 4.9.1 Объекты дорожного сервиса
3 12.02

 

Благоустройство территории

 

 

Статья 31. Зона размещения производственных объектов V класса опасности П-5

  1. Зона предназначена для размещения производственных объектов V классов опасности обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
  2. Перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне П-5:

 

п/п

Код вида разрешенного использования Вид разрешенного использования

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования зоны П-5
1 3.1 Коммунальное обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка –80 %.

2 4.1 Деловое управление 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3 4.9 Служебные гаражи 1. Предельные размеры земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место, м2:

– для гаражей:

– одноэтажных……………     30;

– двухэтажных……………… 20;

– трехэтажных……………… 14;

–  четырехэтажных                  12;

– пятиэтажных                         10;

– наземных стоянок                  25.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

3. Предельное количество надземных этажей не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 80 %.

4 6.2 Тяжелая промышленность 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений – 0 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

5. Размеры санитарно-защитных зон при размещении объектов V класса опасности – 50 м.

5 6.3 Легкая промышленность
6.3.1 Фармацевтическая промышленность
6 6.4 Пищевая промышленность
7 6.5 Нефтехимическая промышленность
8 6.6 Строительная промышленность
9 6.7 Энергетика
10 6.8 Связь
11 6.9 Склады 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

12 7.2 Автомобильный транспорт 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.

13 7.1 Железнодорожный транспорт
14 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3.         Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4.         Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Условно разрешенные виды использования зоны П-5
1 4.4 Магазины 1.Предельные размеры земельных участков:

– минимальные размеры – 0,08 га на 100 м2 торговой площади;

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

2 4.7 Гостиничное обслуживание 1. Размеры земельных участков при числе мест:

– от 25 до 100 – 55 м2 на 1 место.

– свыше 100 до 500 – 20 м2 на 1 место.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3 4.6 Общественное питание 1. Минимальные размеры земельных участков: 0,2–0,25 га на 100 мест;

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Вспомогательные виды разрешенного использования зоны П-5
1 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

2 4.9.1 Объекты дорожного сервиса
3 12.02

 

Благоустройство территории

 

 

Статья 32. Зона размещения объектов коммунального и складского назначения IV – V классов опасности – К

  1. Зона предназначена для размещения производственных объектов коммунального и складского назначения IV – V классов опасности
  2. Перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне К:

 

п/п

Код вида разрешенного использования Вид разрешенного использования

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования зоны К
1 2.7.1 Хранение автотранспорта 1. Предельные размеры земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место:

для гаражей:

– одноэтажных…………………………30 м2

– двухэтажных…………………………20 м2

– трехэтажных…………………………14 м2

– четырехэтажных……………………  12 м2

– пятиэтажных………………………   .10 м2

для наземных стоянок                            25 м2

1.                  Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов устанавливаются:

– от красной линии улиц – 5 м;

– от красной линии проездов – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

2 3.1 Коммунальное обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3 3.3 Бытовое обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

4 4.1 Деловое управление 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

5 4.9 Служебные гаражи 1. Предельные размеры земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место, м2:

– для гаражей:

– одноэтажных……………     30;

– двухэтажных……………… 20;

– трехэтажных……………… 14;

–  четырехэтажных                  12;

– пятиэтажных                         10;

– наземных стоянок                  25.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

3. Предельное количество надземных этажей не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 80 %.

6 4.9.1 Объекты придорожного сервиса 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов устанавливаются:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.

7 6.6 Строительная промышленность 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

8 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Размеры земельных участков для складов строительных материалов (потребительские) и твердого топлива – 300 м2 на 1000 чел.

2. . Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов устанавливаются:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

3. Максимальное количество надземных этажей – 1 (при средней высоте этажей 6 м).

4. Максимальный процент застройки – 60 %.

9 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Условно разрешенные виды использования зоны К
1 3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2.  Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3   Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

4.  Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

2 4.4 Магазины 1.Предельные размеры земельных участков:

– минимальные размеры – 0,08 га на 100 м2 торговой площади;

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3 7.2 Автомобильный транспорт 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Вспомогательные виды разрешенного использования зоны К
1 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

2 12.02

 

Благоустройство территории

 

Статья 33. Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры И-1

  1. Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения объектов, сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры, в том числе водоснабжения, канализации, тепло-, газо- и электроснабжения, связи, радиовещания и телевидения.
  2. Перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне И-1:

 

п/п

Код вида разрешенного использования Вид разрешенного использования

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования зоны И-1
1 3.1 Коммунальное обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

2 6.7 Энергетика 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

3 6.8 Связь

 

4 6.9 Склады 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Максимальное количество надземных этажей – 1 (при средней высоте этажей 6 м).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

5 11.2 Специальное пользование водными объектами

 

1. Предельные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

6 11.3

 

Гидротехнические сооружения Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
7 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

 

1. Предельные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Условно разрешенные виды использования зоны И-1 не устанавливаются
Вспомогательные виды разрешенного использования зоны И-1
 

1

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

2 4.9.1 Объекты дорожного сервиса
3 12.02

 

Благоустройство территории

 

 

Статья 34. Градостроительные регламенты зоны объектов автомобильного транспорта Т-1

  1. Территориальная зона предназначена для размещения и функционирования объектов сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта.

Перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Т-1:

п/п

Код вида разрешенного использования Вид разрешенного использования

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования зоны Т-1
1 7.2 Автомобильный транспорт 1. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются специализированным проектом и нормативам в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению;

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

2 2.7.1 Объекты гаражного назначения 1. Минимальные площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета:

а) для открытых парковок – не менее 25 м2 на автомобиль (с учетом проездов);

б) при примыкании парковок к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей – не менее 18 м2 на автомобиль (без учета проездов);

в) для одно- и многоэтажных парковок (м2 на автомобиль, с учетом проездов):

– одноэтажных – 30;

– двухэтажных – 20;

– трехэтажных – 14;

– четырехэтажных – 12;

– пятиэтажных – 10.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3 3.1 Коммунальное обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

4 6.7 Энергетика

 

1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

5 6.8 Связь

 

6 6.9 Склады 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Максимальное количество надземных этажей – 1 (при средней высоте этажей 6 м).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

7 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка

 

1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

8 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 1. Предельные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Условно разрешенные виды использования зоны Т-1
1 4.4 Магазины 1. Предельные размеры земельных участков:

–     минимальные размеры – 0,08 га на 100 м2 торговой площади;

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

2 4.6 Общественное питание 1. Минимальные размеры земельных участков: 0,2–0,25 га на 100 мест;

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Вспомогательные виды разрешенного использования зоны Т-1
1 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

2 4.9.1 Объекты дорожного сервиса
3 12.02

 

Благоустройство территории

 

 

Статья 35. Градостроительные регламенты зоны объектов железнодорожного транспорта Т-2

  1. Территориальная зона предназначена для размещения и функционирования объектов сооружений железнодорожного транспорта общего и необщего пользования.

Перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Т-2:

 

п/п

Код вида разрешенного использования Вид разрешенного использования

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования зоны Т-2
1 7.1 Железнодорожный транспорт 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

2 3.1 Коммунальное обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3 6.7 Энергетика 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

4 6.8 Связь
5 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

6 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 1.      Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2.      Минимальные отступы от границ земельного участка  не подлежат установлению.

3.      Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4.      Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Условно разрешенные виды использования зоны Т-2
1 4.4 Магазины 1. Предельные размеры земельных участков:

–     минимальные размеры – 0,08 га на 100 м2 торговой площади;

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

2 4.6 Общественное питание 1. Минимальные размеры земельных участков: 0,2–0,25 га на 100 мест;

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3 7.2 Автомобильный транспорт 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

2. Минимальные отступы от границ земельных участковне подлежат установлению;

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования зоны Т-2
 

1

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

2 4.9.1 Объекты дорожного сервиса
3 12.02

 

Благоустройство территории

 

 

Статья 36. Градостроительные регламенты зоны объектов водного транспорта Т-3

1.Территориальная зона предназначена для размещения объектов водного транспорта, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

  1. Перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Т-3:

 

п/п

Код вида разрешенного использования Вид разрешенного использования

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования зоны Т-3
1 7.3  Водный транспорт 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению;

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

2 5.4 Причалы для маломерных судов 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению;

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

3 3.1 Коммунальное обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

4 6.9 Склады 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

3. Максимальное количество надземных этажей – 1 (при средней высоте этажей 6 м).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

5 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка

 

1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

6 11.1 Общее пользование водными объектами 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

7 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 1. Предельные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Условно разрешенные виды использования зоны Т-3
1 4.4 Магазины 1.Предельные размеры земельных участков:

– минимальные размеры – 0,08 га на 100 м2 торговой площади.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

2 4.6 Общественное питание 1. Минимальные размеры земельных участков: 0,2–0,25 га на 100 мест;

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3 1. Размеры земельных участков при числе мест:

–  от 25 до 100 – 55 м2 на 1 место;

– свыше 100 до 500 – 20 м2 на 1 место.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

4 1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

2. Минимальные отступы от границ земельных участков– не подлежат установлению;

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования зоны Т-3
1 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 1. Предельные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

2 4.9.1 Объекты дорожного сервиса
3 12.02

 

Благоустройство территории

 

Статья 37. Зона размещения портовых и перегрузочных комплексов III – V классов опасности ПК-3

1.Территориальная зона предназначена для размещения портовых комплексов МТП «Усть-Луга», а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

  1. Перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне ПК-3:

 

п/п

Код вида разрешенного использования Вид разрешенного использования

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования зоны ПК-3
1 3.1 Коммунальное обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

2 4.1 Деловое управление 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3 4.9 Служебные гаражи 1. Предельные размеры земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место, м2:

–                   для гаражей:

–                   одноэтажных……………     30;

–                   двухэтажных……………… 20;

–                   трехэтажных……………… 14;

–                    четырехэтажных                  12;

–                   пятиэтажных                         10;

–                   для наземных стоянок           25.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

3. Предельное количество надземных этажей не подлежит установлению

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 80 %.

4 6.1 Недропользование 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений – 0 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

5. Размеры санитарно-защитных зон при размещении объектов:

– III класса опасности – 300 м;

– IV класса опасности – 100 м;

– V класса опасности – 50 м.

5 6.2  Тяжелая промышленность
6 6.2.1 Автомобилестроительная промышленность
7 6.3 Легкая промышленность
8 6.3.1 Фармацевтическая промышленность
9 6.4. Пищевая промышленность
10 6.5 Нефтехимическая промышленность
11 6.6 Строительная промышленность
12 6.7 Энергетика
13 6.8 Связь
14 6.9 Склады 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

15 7.1 Железнодорожный транспорт 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению;

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

16 7.2 Автомобильный транспорт 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению;

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

17 7.3  Водный транспорт 1. Требования к размерам земельного участка определяются специализированным проектом, техническими регламентами и нормативам.

Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению;

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

18 7.4 Воздушный транспорт

 

19 7.5 Трубопроводный транспорт 1.Требования к размерам земельного участка определяются специализированным проектом, техническими регламентами и нормативами.

Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению;

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

20 8.2 Охрана Государственной границы Российской Федерации

 

1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

21 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка
22 11.2 Специальное пользование водными объектами 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

23 11.3 Гидротехнические сооружения
24 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

 

1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Условно разрешенные виды использования зоны ПК-3
1 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

3 3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание 1.  Размеры земельных участков устанавливаются по заданию на проектирование

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

3   Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4.  Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

4 4.4 Магазины 1.Предельные размеры земельных участков:

–                   минимальные размеры – 0,08 га на 100 м2 торговой площади;

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

5 1. Размеры земельных участков при числе мест: – от 25 до 100 – 55 м2 на 1 место.

-свыше 100 до 500 – 20 м2 на 1 место.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

6 4.6 Общественное питание 1. Минимальные размеры земельных участков: 0,2–0,25 га на 100 мест;

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

7 4.5 Банковская и страховая деятельность  1. Размеры земельных участков устанавливаются по заданию на проектирование.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

8 11.1 Общее пользование водными объектами 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования зоны ПК-3
1 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

2 4.9.1 Объекты дорожного сервиса
3 12.02

 

Благоустройство территории

 

 

Статья 38. Зона размещения садоводств СХ-1

  1. Территориальная зона предназначена для размещения садовых участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.
  2. Перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне СХ-1:

 

п/п

Код вида разрешенного использования Вид разрешенного использования

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования зоны СХ-1
1 13.2 Ведение садоводства 1. Минимальная площадь земельного участка для ведения садоводства – 0,05 га;

– максимальная площадь земельного участка для ведения садоводства – 0,12 га.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

– расстояние от хозяйственных строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м;

– в условиях сложившейся застройки допускается размещение зданий по красной линии улиц.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 3.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20 %.

3 3.1 Коммунальное обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 80 %.

4 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 1.  Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2.  Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3.  Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4.  Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

13.0 Земельные участки общего назначения
Условно разрешенные виды использования зоны СХ -1
1 4.4 Магазины 1.Предельные размеры земельных участков:

– минимальные размеры – 0,08 га на 100 м2 торговой площади;

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Вспомогательные виды разрешенного использования зоны СХ-1
1 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

2 5.1.3 Площадки для занятий спортом
3 12.02

 

Благоустройство территории

Статья 39. Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства IV – V классов опасности СХ- 2

  1. Территориальная зона предназначена для размещения объектов сельскохозяйственного производства IV – V классов опасности, а также обеспечивающей инфраструктуры.
  2. Перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне СХ-2:

 

п/п

Код вида разрешенного использования Вид разрешенного использования

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования зоны СХ-2
1 1.7 Животноводство 1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений – 0 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

2 1.13 Рыбоводство
3 1.15 Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

 

1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2.  Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений – 0 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

5. Размер санитарно-защитной зоны предприятия IV класса опасности – 100 м.

Размер санитарно-защитной зоны предприятия V класса опасности – 50 м

4 1.18 Обеспечение сельскохозяйственного производства 1. Предельные размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки 80%

5 3.1 Коммунальное обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

6 6.4 Пищевая промышленность 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений – 0 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

7 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Максимальное количество надземных этажей – 1 (при средней высоте этажей 6 м).

4. Максимальный процент застройки – 60 %.

8 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 1.  Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2.  Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3.  Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4.  Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Условно разрешенные виды использования зоны СХ-2
1 3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание 1.  Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3   Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

4.  Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

2 3.10.2 Приюты для животных
3 4.4 Магазины 1.    Минимальный размер земельных участков:

– 0,08 га на 100 м2 торговой площади.

2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями:

– от красной линии улиц 5 м;

– от красной линии проездов 3 м.

При отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта – 5 м; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

4 4.9  Служебные гаражи 1. Предельные размеры земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место, м2:

для гаражей:

– одноэтажных……………     30;

– двухэтажных……………… 20;

– трехэтажных……………… 14;

–  четырехэтажных                  12;

– пятиэтажных                         10;

для наземных стоянок                  25.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений 0 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Вспомогательные виды разрешенного использования зоны СХ-2
1 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 1.  Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2.  Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3.  Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4.  Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

2 4.9.1 Объекты дорожного сервиса
3 12.02

 

Благоустройство территории

 

Статья 40. Зона размещения кладбищ С-1

  1. Зона предназначена для размещения кладбищ, крематориев и мест захоронения, а также соответствующих культовых сооружений.
  2. Перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне С-1:

п/п

Код вида разрешенного использования Вид разрешенного использования

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования зоны С-1
1 12.1 Ритуальная деятельность 1.   Максимальные размеры земельных участков для размещения кладбища – 40 га.

2.   Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению

2.1 Минимальное расстояние от кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) до жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон:

– 50 м – закрытые кладбища и мемориальные комплексы, сельские кладбища;

– 300 м – при площади кладбища менее 20 га;

– 500 м – при площади кладбища от 20 до 40 га.

3.   Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4.   Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

3.7.1 Осуществление религиозных обрядов

 

1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки 80 %.

3 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Условно разрешенные виды использования зоны С-1 не устанавливаются
Вспомогательные виды разрешенного использования зоны С-1
1 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

2 12.02

 

Благоустройство территории

 

Статья 41. Зона зеленых насаждений специального насаждения С-2

  1. Зона предназначена для размещения зеленых насаждений специального назначения, выполняющих охранную или защитную функцию (посадки на улицах, вдоль автомобильных дорог, озелененные территории санитарно-защитных и водоохранных зон, кладбищ и т. п.).

Перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне С-2:

п/п

Код вида разрешенного использования Вид разрешенного использования

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования зоны С-2
1 3.1 Коммунальное обслуживание 1. Размеры земельных участков устанавливаются по заданию на проектирование

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 80 %.

2 4.9 Служебные гаражи 1. Предельные размеры земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место, м2: для гаражей:

– одноэтажных……………     30;

– двухэтажных………………  20;

– трехэтажных………………  14;

– наземных стоянок                  25.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов, стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, устанавливаются:

– от красной линии улиц – 5 м;

– от красной линии проездов – 3 м.

3. Предельное количество надземных этажей- 3.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3 4.9.1 Объекты придорожного сервиса 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 1. Размеры земельных участков устанавливаются по заданию на проектирование

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 80 %.

4 9.1 Охрана природных территорий 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

5 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Условно разрешенные виды использования зоны С-2 не устанавливаются
Вспомогательные виды разрешенного использования зоны С-2
1 12.02

 

Благоустройство территории 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

 

Статья 42. Зона размещения объектов специального использования С-3

Перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне С-3:

п/п

Код вида разрешенного использования Вид разрешенного использования

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования зоны С-3
1 3.1 Коммунальное обслуживание 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

2 8.1 Обеспечение вооруженных сил 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

3 8.2 Охрана Государственной границы Российской Федерации
4 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка
11.2 Специальное пользование водными объектами
5 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Условно разрешенные виды использования зоны С-3 не устанавливаются
Вспомогательные виды разрешенного использования зоны С-3
1 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг . Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

2 4.9 Служебные гаражи
3 4.9.1 Объекты дорожного сервиса
4 12.02

 

Благоустройство территории

 

 

Статья 43. Зоны с особыми условиями использования территорий

  1. В границах населенных пунктов Усть-Лужского сельского поселения выявлены следующие зоны с особыми условиями использования территории:

– водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы и береговые полосы водных объектов;

– зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

– санитарно-защитные зоны;

– санитарные разрывы от объектов транспортной инфраструктуры;

– охранные зоны объектов электросетевого хозяйства;

– охранные зоны газораспределительных сетей;

–  защитные зоны объектов культурного наследия;

– зоны затопления, подтопления.

Также на часть территории сельского поселения накладываются дополнительные ограничения использования, связанные с приграничным положением территории.

 

Статья 43.1 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос

  1. На территории водоохранных зон в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
  2. Регламенты использования территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос:

На территории водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка автотранспортных средств (кроме специальных автотранспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7)  сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых.

В границах прибрежных защитных полос, наряду с вышеперечисленными ограничениями, запрещается:

–  распашка земель;

–  размещение отвалов размываемых грунтов;

– выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

В границах водоохранных зон допускается:

–  проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

– централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

– сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

–  локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса Российской Федерации;

– сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к централизованным системам водоотведения (канализации), централизованным ливневым системам водоотведения, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

 

Статья 43.2 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения

  1. На территории Усть-Лужского сельского поселения в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» установлены зоны санитарной охраны (ЗСО) поверхностного источника водоснабжения (р. Луга) в составе трех поясов.
  2. На территории первого пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения не допускается:

– посадка высокоствольных деревьев;

– все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений;

– прокладка трубопроводов различного назначения;

– размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

– проживание людей;

– применение ядохимикатов и удобрений;

– спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

Допускается:

– озеленение;

– отвод поверхностного стока на очистные сооружения;

– оборудование зданий канализацией с отводом сточных вод на канализационные очистные сооружения.

  1. На территории второго пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения не допускается:

– размещение складов горюче – смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения вод;

– размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

– применение удобрений и ядохимикатов;

– рубка леса главного пользования и реконструкции;

– расположение стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

– использование источников водоснабжения в пределах 2 пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;

– сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

Допускается:

– выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий.

  1. На территории второго и третьего пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения не допускается:

– отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

– все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно–эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора;

– использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоёмов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение государственной санитарно- эпидемиологической службы Российской Федерации

Допускается:

– выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий;

– выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов.

 

Статья 43.3 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон

  1. В соответствии с Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в целях обеспечения безопасности населения вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования – санитарно-защитная зона (далее – СЗЗ).
  2. Ориентировочные размеры санитарно-защитных зон устанавливаются СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в соответствии с санитарной классификацией предприятий, сооружений и иных объектов. Размер СЗЗ должен быть обоснован проектом, с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учетом фона) и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден результатами натурных исследований и измерений.
  3. В санитарно-защитной зоне не допускается:

– размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

– размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

  1. В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:

– здания и сооружения для обслуживания работников основного  объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства): нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель); здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания;

– мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

– пожарные депо, местные и транзитные коммуникации;

– ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения,

– автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

 

Статья 43.4. Санитарные разрывы от объектов транспортной инфраструктуры

  1. В соответствии с п. 1.4 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 от объектов железнодорожного транспорта и автомобильных дорог в границах населенного пункта, устанавливается санитарный разрыв с целью защиты населения от влияния вредных факторов, таких как шум, пыль, газообразные и другие вредные выбросы. Размер санитарного разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений.
  2. Согласно п. 8.20 СП 42.13330.2016, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской федерации от 30.12.2016 № 1034/пр жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарным разрывом, значение которого определяется расчетом с учетом санитарных требований.

 

Статья 43.5 Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства

  1. Порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающих безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов, определяют «Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особые условия использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160.
  2. На территории охранной зоны электросетевого хозяйства запрещается: Осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

г) размещать свалки;

д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

  • В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт запрещается:

а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

г) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

  • В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

в) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).

Без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или более 4 метров полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

  1. На территории охранной зоны электросетевого хозяйства допускается:

– Доступ к объектам электросетевого хозяйства для их эксплуатации и плановых (регламентных) работ осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

– Для обеспечения безаварийного функционирования и эксплуатации объектов электросетевого хозяйства в охранных зонах сетевыми организациями или организациями, действующими на основании соответствующих договоров с сетевыми организациями, осуществляются:

а) прокладка и содержание просек вдоль воздушных линий электропередачи и по периметру подстанций и распределительных устройств в случае, если указанные зоны расположены в лесных массивах и зеленых насаждениях;

б) вырубка и опиловка деревьев и кустарников в пределах минимально допустимых расстояний до их крон, а также вырубка деревьев, угрожающих падением.

Сетевые организации при содержании просек обязаны обеспечивать:

а) содержание просеки в пожаробезопасном состоянии в соответствии с требованиями правил пожарной безопасности в лесах;

б) поддержание ширины просек в размерах, предусмотренных проектами строительства объектов электросетевого хозяйства и требованиями, определяемыми в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, путем вырубки, обрезки крон деревьев (кустарников) и иными способами;

в) вырубку или обрезку крон деревьев (лесных насаждений), произрастающих на просеках, высота которых превышает 4 метра.

 

Статья 43.6 Охранные зоны газораспределительных сетей

  1. Охранные зоны газораспределительных сетей устанавливаются согласно Правилам охраны газораспределительных сетей (постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»).
  2. На территории охранной зоны газораспределительных сетей запрещается:

– строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

– сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

– разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

– перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

– устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

– огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

–  разводить огонь и размещать источники огня;

– рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 м;

– открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

–  самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

  1. На территории охранной зоны газораспределительных сетей допускается:

– проведение лесохозяйственных, сельскохозяйственных и других работ, не связанные с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0,3 м, при условии предварительного письменного уведомления эксплуатационной организации;

– хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, при которой производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 м, на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей.

 

Статья 43.7 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в целях сохранения объектов культурного наследия

  1. В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» территорией объекта культурного наследия является территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью. В территорию объекта культурного наследия могут входить земли, земельные участки, части земельных участков, земли лесного фонда (далее также – земли), водные объекты или их части, находящиеся в государственной или муниципальной собственности либо в собственности физических или юридических лиц.
  2. В целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, необходимо учитывать ограничения на использование земельных участков в границах территории объекта культурного наследия и земельных участков, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия.
  3. Земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством Российской Федерации и Федеральным законом № 73-ФЗ.
  4. Согласно ст. 5.1 Федерального закона № 73-ФЗ на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия, а также ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить его функционирование в современных условиях.
  5. В соответствии со ст. 36 Федерального закона № 73-ФЗ проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ осуществляются при отсутствии на данной территории объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия или объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, либо при условии соблюдения техническим заказчиком (застройщиком) объекта капитального строительства, заказчиками других видов работ, лицом, проводящим указанные работы, требований к обеспечению сохранности объектов культурного наследия, предусмотренных пп. 2, 3 статьи 36 Федерального закона № 73-ФЗ: земляные, строительные, хозяйственные и иные работы в границах территории объекта культурного наследия, а также на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при условии реализации согласованных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия обязательных разделов об обеспечении сохранности указанных объектов культурного наследия в проектах проведения таких работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на объекты культурного наследия.
  6. Согласно п. 4 ст. 36 Федерального закона № 73-ФЗ в случае обнаружения в ходе проведения изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ и иных работ объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия, заказчик указанных работ, технический заказчик (застройщик) объекта капитального строительства, лицо, проводящее указанные работы, обязаны незамедлительно приостановить указанные работы и в течение трех дней со дня обнаружения такого объекта направить в региональный орган охраны объектов культурного наследия письменное заявление об обнаруженном объекте культурного наследия.
  7. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
  8. В охранных зонах объектов культурного наследия режим хозяйственной деятельности и градостроительного регламента определяется как особый режим землепользования и застройки в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде.
  9. Федеральным законом от 05.04.2016 № 95-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и статьей 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» введены защитные зоны объектов культурного наследия (ст. 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ).
  10. Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям, в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
  11. Границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются:

1) для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника, для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200 метров от внешних границ территории памятника;

2) для ансамбля, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 150 метров от внешних границ территории ансамбля, для ансамбля, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 250 метров от внешних границ территории ансамбля.

  1. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника, либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного вне границ населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 300 метров от линии внешней стены памятника либо линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию.
  2. В защитных зонах объектов культурного наследия режим хозяйственной деятельности и градостроительного регламента определяется как особый режим землепользования и застройки в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде и устанавливается с учетом следующих требований:

а) запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей (элементов), в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объектов культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, любых конструкций и сооружений, нарушающих оригинальный облик здания и способных причинить физические утраты объекту культурного наследия или утрату им своего значения, а также регулирование проведения работ по озеленению;

г) обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и их защиты от динамических воздействий;

д) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия;

е) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объектов культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов;

ж) обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

з) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении кадастровых работ, а также раздел (разделение) земельных участков и их объединение.

  1. Региональный орган охраны объектов культурного наследия вправе принять решение, предусматривающее установление границ защитной зоны объекта культурного наследия на расстоянии, отличном от расстояний, предусмотренных пунктами 3 и 4 ст. 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ, на основании заключения историко-культурной экспертизы с учетом историко-градостроительного и ландшафтного окружения такого объекта культурного наследия в порядке, установленном Правительством Российской Федерации».
  2. Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения в порядке, установленном ст. 34 Федерального закона № 73-ФЗ, проекта зон охраны такого объекта культурного наследия.

 

Статья 43.8 Зоны затопления, подтопления

  1. В соответствии с постановления Правительства Российской Федерации от 18.04.2014 № 360 границы зон затопления, подтопления определяются Федеральным агентством водных ресурсов на основании предложений органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, подготовленных совместно с органами местного самоуправления, об определении границ зон затопления, подтопления и сведений о границах такой зоны, которые должны содержать текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости.
  2. На территории Усть-Лужского сельского поселения в результате весеннего половодья, из-за подъема уровня воды в реке Луга, могут возникнуть зоны затопления в населенных пунктах: п. Усть-Луга (квартал Ленрыба и квартал Остров (левобережье р. Луга), д. Межники и д. Лужицы (правый берег р. Луга), также в зону затопления попадает часть территории садоводства «Усть-Луга». В зоне затопления могут оказаться до 20 домов с проживающим населением (до 50 человек).
  3. Согласно Водному кодексу Российской Федерации, в границах зон затопления, подтопления запрещается:

– размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления;

– использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

– размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

– осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

 

Статья 43.9 Ограничения, обусловленные приграничным положением

  1. Значительная часть территории Усть-Лужского сельского поселения расположена в пограничной зоне, непосредственно прилегающей к государственной границе Российской Федерации, а также к южному побережью Финского залива, согласно Приказу Федеральной службы безопасности Российской Федерации от 02.06.2006 № 239 «О пределах пограничной зоны на территории Ленинградской области». В пограничную зону входят все населенные пункты сельского поселения за исключением д. Межники.
  2. В целях охраны государственной территории, согласно Приказу Федеральной службы безопасности Российской Федерации от 07.08.2017 № 454 «Об утверждении Правил пограничного режима» в пограничной зоне вводятся дополнительные ограничения по использованию территории. Правилами предусматриваются ограничения на следующие виды деятельности:

– въезд (проход), временное пребывание, передвижения лиц и транспортных средств в пограничной зоне;

– хозяйственная, промысловая и иная деятельность, проведение массовых общественно-политических, культурных и других мероприятий в пограничной зоне;

– учет и содержание российских маломерных самоходных и несамоходных (надводных и подводных) судов (средств) и средств передвижения по льду, их плавания и передвижения по льду в территориальном море и внутренних водах Российской Федерации, в российской части вод пограничных рек, озер и иных водоемов;

– ведение промысловой, исследовательской, изыскательской и иной деятельности в российской части вод пограничных рек, озер и иных водоемов, во внутренних морских водах и в территориальном море Российской Федерации.

 

ЧАСТЬ 3. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

1_Карта градостроительного зонирования